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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

6 Chiswell Cove

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,417 sqft

同一街道排名

9/10
前90%
平均1,991 sqft

同一区域排名

786/1480
前53%
平均1,523 sqft

整个全市排名

67523/194458
前35%
平均1,342 sqft

6 Chiswell Cove：居住面积分析

  • 街道范围（Chiswell Cove）： 低于平均. 在共 10 套中排第 9 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,991 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 786 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,523 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

47万

同一街道排名

9/10
前90%
平均55.5万

同一区域排名

612/1480
前41%
平均46万

整个全市排名

48354/194458
前25%
平均39万

6 Chiswell Cove：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Chiswell Cove）： 低于平均. 在共 10 套中排第 9 名（前90%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55.5万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 612 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,354 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1985

同一街道排名

9/10
前90%
平均1987

同一区域排名

266/1480
前18%
平均1980

整个全市排名

55766/194458
前29%
平均1966

6 Chiswell Cove：建造年份分析

  • 街道范围（Chiswell Cove）： 低于平均. 在共 10 套中排第 9 名（前90%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 266 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,766 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,083 sqft

同一街道排名

7/10
前70%
平均6,600 sqft

同一区域排名

1007/1480
前68%
平均7,797 sqft

整个全市排名

56286/194458
前29%
平均6,570 sqft

6 Chiswell Cove：土地面积分析

  • 街道范围（Chiswell Cove）： 接近平均. 在共 10 套中排第 7 名（前70%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,600 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,007 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,286 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

6 Chiswell Cove暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

6 Chiswell Cove 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯6 Chiswell Cove的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1985年的单层平房，土地面积达6,083平方英尺，远超同社区平均水平。
  • 拥有已装修的地下室及连体车库，居住面积为1,417平方英尺。
  • 在温尼伯整体房屋中，土地面积排名前29%，评估总价排名前22%，属于高性价比资产。

吸引力：

  • 土地规模稀缺：在同类街道中，土地面积排名前30%，提供了较大的户外空间与改造潜力。
  • 社区成熟度高：房屋在社区内新旧程度排名前25%，既避开了老旧房产的维护风险，又处于发展稳定的区域。
  • 价值被低估：评估总价在温尼伯排名前22%，但居住面积排名仅在前32%，意味着单价低于市场水平，具备投资增值空间。

适合人群：

  • 首次换房家庭：单层结构适合有老人或幼童的家庭，已装修地下室可灵活用作儿童活动区或客房。
  • 长期投资者：土地面积大、社区排名靠前，长期持有可享受土地增值与租金收益。
  • 务实型买家：不愿为“新房溢价”买单，但重视土地资产和社区成熟度的购房者。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前，但居住面积排名一般，这房子到底值不值？
    值。温尼伯房产价值中土地占比高，大土地意味着未来扩建、分割或转售的潜力更大。居住面积可通过装修扩展，但土地无法“制造”。

  2. 建于1985年，会不会有隐藏的老化问题？
    房屋在社区新旧排名中位列前25%，说明比同社区75%的房子都新。重点检查屋顶、窗户和管道即可，避免陷入“唯年份论”。

  3. 为什么评估总价排名（前22%）远高于居住面积排名（前32%）？
    评估价反映了土地价值、装修状况和社区区位。该房产土地价值突出，已装修地下室也提升了整体估值，属于“地比房贵”的资产类型。

  4. 社区排名（前68%）看似普通，是否意味着社区不好？
    社区排名基于多项数据对比，该房在社区内土地面积排名前32%，新旧程度排名前25%，说明它是社区内“中等偏上”的房产，适合寻求平衡的买家。

  5. 没有游泳池是劣势吗？
    在温尼伯，游泳池使用期短且维护成本高。无游泳池反而降低了保险费和日常开销，更符合本地务实型买家的偏好。

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