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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

63 Woodview Bay

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,620 sqft

同一街道排名

8/48
前17%
平均1,413 sqft

同一区域排名

577/1480
前39%
平均1,523 sqft

整个全市排名

47279/194458
前24%
平均1,342 sqft

63 Woodview Bay：居住面积分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 高于平均. 在共 48 套中排第 8 名（前17%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,413 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 577 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,279 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

49.5万

同一街道排名

4/48
前8%
平均42.8万

同一区域排名

470/1480
前32%
平均46万

整个全市排名

40024/194458
前21%
平均39万

63 Woodview Bay：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 高于平均. 在共 48 套中排第 4 名（前8%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 42.8万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 470 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,024 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1983

同一街道排名

1/48
前2%
平均1983

同一区域排名

498/1480
前34%
平均1980

整个全市排名

60776/194458
前31%
平均1966

63 Woodview Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 极优. 在共 48 套中排第 1 名（前2%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 498 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,776 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,148 sqft

同一街道排名

2/48
前4%
平均6,104 sqft

同一区域排名

157/1480
前11%
平均7,797 sqft

整个全市排名

11425/194458
前6%
平均6,570 sqft

63 Woodview Bay：土地面积分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 极优. 在共 48 套中排第 2 名（前4%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,104 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 157 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,425 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

63 Woodview Bay暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

63 Woodview Bay 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯63 Woodview Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地超过1万平方英尺，在街道、社区及全市范围内均属前10%的大地块，提供充足的户外空间与私密性。
  • 房龄与价值平衡：建于1983年，虽非全新，但在同街道中房龄较新（超越98%房屋），且评估总价（49.5万）在温尼伯处于前18%，性价比突出。
  • 空间布局实用：居住面积1620平方英尺，搭配已装修的地下室和连体车库，功能齐全，满足家庭扩展需求。
  • 区位竞争力强：在街道、社区、全市三个维度的多项指标（如面积、评估价）排名均靠前，综合居住竞争力高于周边多数房产。

适合人群

  • 多代同堂或需要灵活空间的家庭：已装修地下室和较大土地面积，适合增设独立生活区或户外活动空间。
  • 重视长期资产价值的买家：土地占比高、社区排名稳定，具备较强的保值和增值潜力。
  • 偏好安静与私密环境的居住者：位于街道排名前4%的低密度区域，社区成熟且邻里干扰少。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 土地面积大对实际生活有何影响？
    超过1万平方英尺的土地不仅意味着更大的花园或休闲空间，还可能允许未来增建附属建筑（如工具房、儿童活动屋），且高土地占比在房产估值中通常更具抗波动性。

  2. 房龄43年是否意味着需要大量维修？
    房屋的建造年份（1983年）处于现代建筑标准过渡期，建议重点关注电路系统、屋顶和窗户的更新历史，但已装修的地下室可能表明部分设施已升级。

  3. 评估总价49.5万在社区中属于什么水平？
    该价格在社区中超越71%的房屋，属于中高端区间，但结合其土地面积和排名，单价可能低于周边较小地块的新房，性价比较高。

  4. 连体车库在温尼伯气候下的实际价值？
    连体车库在冬季可提供从室内直达车位的便利，避免雨雪困扰，同时增加了储物空间，对有多辆车或需要存放户外设备的家庭尤为实用。

  5. 排名数据对居住体验的参考意义？
    街道排名前4%意味着该地段稀缺性高，社区排名前11%反映周边环境、学区或设施的整体水平，这些数据间接影响未来转售时的受众吸引力。

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