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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

709 Elmhurst Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,291 sqft

同一街道排名

89/242
前37%
平均1,247 sqft

同一区域排名

942/1480
前64%
平均1,523 sqft

整个全市排名

82142/194458
前42%
平均1,342 sqft

709 Elmhurst Road：居住面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 89 名（前37%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 942 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,142 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

28.7万

同一街道排名

216/242
前89%
平均39.4万

同一区域排名

1457/1480
前98%
平均46万

整个全市排名

144326/194458
前74%
平均39万

709 Elmhurst Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 216 名（前89%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 39.4万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,457 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,326 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1947

同一街道排名

201/242
前83%
平均1967

同一区域排名

1459/1480
前99%
平均1980

整个全市排名

147195/194458
前76%
平均1966

709 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 201 名（前83%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,459 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,195 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,211 sqft

同一街道排名

43/242
前18%
平均9,051 sqft

同一区域排名

153/1480
前10%
平均7,797 sqft

整个全市排名

11263/194458
前6%
平均6,570 sqft

709 Elmhurst Road：土地面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 高于平均. 在共 242 套中排第 43 名（前18%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 153 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,263 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

709 Elmhurst Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

709 Elmhurst Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯709 Elmhurst Road的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 土地稀缺性突出：占地10,211平方英尺，面积在温尼伯排名前6%，远超普通住宅地块，具备稀缺土地资源价值。
  • 社区成熟度高：在社区内面积排名前10%，属于老牌居住区，周边房屋密度低，空间开阔感强。
  • 低持有成本优势：评估总价28.7万低于温尼伯多数房屋，适合预算有限但追求大面积土地的买家。
  • 旧房改造潜力大：建于1947年，居住面积1,291平方英尺，未装修地下室为个性化改造提供空间，适合自主翻新或扩建。

适合人群

  • 长期投资者：土地占比高，增值潜力集中于土地价值，适合持有等待区域发展。
  • 自住改造爱好者：可通过翻新提升房屋价值，且高土地面积提供花园、扩建等灵活空间。
  • 多代居住家庭：单层结构便于老年人生活，未装修地下室可改造为独立居住单元。
  • 追求性价比的买家：在温尼伯房价中处于低位，适合首次购房或预算有限但不愿牺牲面积的群体。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，但房屋评估价不高，是否值得投资？
土地价值占资产主要部分，温尼伯土地稀缺性持续上升。该房屋土地排名全城前6%，长期看土地增值潜力远超房屋折旧，适合以土地为核心的长期投资。

2. 房屋建于1947年，是否存在严重老化问题？
房龄79年需关注结构、管线等隐蔽工程，但这也意味着房屋可能已度过最快速的折旧期。未装修地下室反而便于直接更新基础设施，避免拆除原有装修的浪费。

3. 无车库且未装修地下室，实用性是否不足？
无车库可降低房产税，且大土地面积允许后期加建。未装修地下室反而省去拆除成本，可按需改造为工作室、仓储或出租单元，灵活性更高。

4. 社区排名靠前，但建造年份排名后1%，是否矛盾？
这正体现社区价值：老旧社区中土地面积大的房屋稀少，稀缺性支撑资产韧性。社区成熟度高，配套稳定，适合注重地段而非新房条件的买家。

5. 评估价低于同城69%的房屋，是否存在隐性缺陷？
低价主要源于房龄高和未翻新状态，而非硬伤。数据显示其在街道面积排名前18%，说明土地价值被低估，适合通过翻新实现价值提升。

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