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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

722 Laxdal Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,202 sqft

同一街道排名

70/183
前38%
平均1,206 sqft

同一区域排名

1039/1480
前70%
平均1,523 sqft

整个全市排名

97094/194458
前50%
平均1,342 sqft

722 Laxdal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 接近平均. 在共 183 套中排第 70 名（前38%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,039 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,094 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

38.9万

同一街道排名

74/183
前40%
平均38.8万

同一区域排名

1119/1480
前76%
平均46万

整个全市排名

80204/194458
前41%
平均39万

722 Laxdal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 接近平均. 在共 183 套中排第 74 名（前40%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 38.8万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,119 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,204 名（前41%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1971

同一街道排名

48/183
前26%
平均1968

同一区域排名

1152/1480
前78%
平均1980

整个全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

722 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 48 名（前26%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,152 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,235 sqft

同一街道排名

42/183
前23%
平均9,190 sqft

同一区域排名

223/1480
前15%
平均7,797 sqft

整个全市排名

15127/194458
前8%
平均6,570 sqft

722 Laxdal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 42 名（前23%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 223 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,127 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

722 Laxdal Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

722 Laxdal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯722 Laxdal Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地约9,235平方英尺，在街道、社区及整个温尼伯的排名均处于前15%以内，土地资源稀缺性突出，拓展潜力大。
  • 居住空间高效实用：居住面积1,202平方英尺，搭配已装修的地下室，实际使用面积增加，功能分区灵活。
  • 地段价值稳固：评估总价38.9万，在温尼伯范围内超过62%的房屋，显示其资产保值性优于多数同类房产。
  • 独栋平层结构：One Storey建筑类型，室内无障碍通行，空间利用率高，结构维护相对简便。

适合人群

  • 多代同堂家庭：平层布局搭配已装修地下室，兼顾隐私与互动，适合与长辈或成年子女共同居住。
  • 长期投资者：土地占比高，地段排名靠前，具备长期资产增值潜力。
  • 首购或置换型买家：总价处于市场中上游，但土地价值突出，适合追求“地段优于面积”的务实买家。
  • 厌烦频繁维护者：房龄55年，但建筑结构稳定，社区成熟，需大修的概率较低。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积大，但房子本身不大，这真的是优势吗？
是的，尤其在成熟社区。土地是稀缺资源，而房屋结构可改造。该房产的土地价值占比可能高于周边，未来若政策允许，增建、扩建或分割土地的可能性会带来额外资产溢价。

2. 房龄55年，会不会有隐藏的维护成本？
房龄虽高，但温尼伯气候干燥，木结构老化较慢。重点应关注1970年代常见的铝线电路或镀锌水管是否已更新，建议验房时专项检查这两项。

3. 评估价38.9万，但市场成交价会更高还是更低？
评估价通常滞后于市场。该房在温尼伯排名超过62%的房屋，且土地排名靠前，在供需紧张时段可能触发竞价，最终售价可能高于评估价5%-10%。

4. 平层房屋在冬天会不会更耗能？
不一定。平层房屋散热面虽大，但屋顶体积小，热量分布均匀。若地下室已装修且保温层升级，整体能耗可能低于同面积两层住宅。

5. 社区排名靠前，但街道排名相对靠后，这影响大吗？
社区排名反映宏观环境（如学校、治安），街道排名则体现微观邻里（如车辆流量、邻居维护水平）。该房街道排名中等，但社区排名前15%，说明地段价值主要由社区整体质量支撑，适合更看重大环境而非直接邻居的买家。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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