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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

815 Haney Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,200 sqft

同一街道排名

58/123
前47%
平均1,307 sqft

同一区域排名

1042/1480
前70%
平均1,523 sqft

整个全市排名

97378/194458
前50%
平均1,342 sqft

815 Haney Street：居住面积分析

  • 街道范围（Haney Street）： 接近平均. 在共 123 套中排第 58 名（前47%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,307 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,042 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,378 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

40.7万

同一街道排名

54/123
前44%
平均42.8万

同一区域排名

1013/1480
前68%
平均46万

整个全市排名

71270/194458
前37%
平均39万

815 Haney Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Haney Street）： 接近平均. 在共 123 套中排第 54 名（前44%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 42.8万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,013 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,270 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1965

同一街道排名

59/123
前48%
平均1970

同一区域排名

1391/1480
前94%
平均1980

整个全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

815 Haney Street：建造年份分析

  • 街道范围（Haney Street）： 接近平均. 在共 123 套中排第 59 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,391 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,276 sqft

同一街道排名

65/123
前53%
平均13,950 sqft

同一区域排名

212/1480
前14%
平均7,797 sqft

整个全市排名

14993/194458
前8%
平均6,570 sqft

815 Haney Street：土地面积分析

  • 街道范围（Haney Street）： 接近平均. 在共 123 套中排第 65 名（前53%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,950 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 212 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,993 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

815 Haney Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

815 Haney Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯815 Haney Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地9,276平方英尺，在街道、社区及全市范围内均排名靠前（超越86%-92%的房屋），提供充足的户外空间与私密性，具备长期土地增值潜力。
  • 高性价比与稳定估值：评估总价40.7万，低于全市67%的房屋，但土地价值占比高，投资风险较低。已装修的地下室和分体车库提升了实用性与功能性。
  • 社区资源稀缺性：位于Elmhurst社区，虽房屋建造年份较早（1965年），但土地在区域内属“稀缺资源”，适合追求地段与空间平衡的买家。

适合人群

  • 多代同堂家庭：单层平房结构搭配已装修地下室，方便老人与孩子共同居住，分体车库可改造为工作室或储物空间。
  • 长期投资者：土地面积远超同区平均水平，且社区排名前14%，适合持有等待土地开发或区域升级。
  • 首购与务实派：总价低于全市中位数，但居住面积（1,200平方英尺）满足小家庭需求，适合预算有限但重视土地资产的买家。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积大，但房子建于1965年，是否值得买？
    值得。该房产的核心价值在于土地（9,276平方英尺），占评估价的比例较高。老旧房屋可通过翻新升级，而土地稀缺性在成熟社区中不可复制，长期保值能力更强。

  2. 分体车库和已装修地下室实际有什么用？
    分体车库可分隔为维修间、仓储或小型工作室，适合居家创业或 hobbies；已装修地下室能直接作为出租单元、家庭影院或第二客厅，无需额外投入。

  3. 社区排名前14%，但房屋新旧排名仅前95%，矛盾吗？
    不矛盾。社区排名反映土地价值、环境与配套，而房屋新旧排名低说明该区以老房为主，反而凸显“以地为本”的资产逻辑——老社区中的大地块更具改造潜力。

  4. 评估价40.7万，为什么说它超越全市67%的房屋？
    评估价包含土地与建筑价值。该房土地面积排名全市前8%，拉高了整体估值效率——用中等价格获得了头部土地资源，属于“用单价换面积”的稀缺机会。

  5. 适合翻建或推倒重建吗？
    适合。土地面积足够分割或扩建，且社区排名靠前，区域价值有支撑。但需核实当地 zoning 法规，单层平房结构也降低了拆除成本，适合渐进式翻新而非一次性重建。

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