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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

232 Chalfont Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

排名

居住面积

1,216 sqft

同一街道排名

50/67
前75%
平均1,680 sqft

同一区域排名

461/848
前54%
平均1,387 sqft

整个全市排名

94598/194458
前49%
平均1,342 sqft

232 Chalfont Road：居住面积分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 50 名（前75%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,680 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 461 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,598 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

40.7万

同一街道排名

57/67
前85%
平均51.4万

同一区域排名

421/848
前50%
平均44.5万

整个全市排名

71270/194458
前37%
平均39万

232 Chalfont Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 57 名（前85%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 51.4万。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 421 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,270 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1956

同一街道排名

52/67
前78%
平均1974

同一区域排名

671/848
前79%
平均1975

整个全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

232 Chalfont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 52 名（前78%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 671 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,951 sqft

同一街道排名

29/67
前43%
平均13,791 sqft

同一区域排名

107/848
前13%
平均8,474 sqft

整个全市排名

9053/194458
前5%
平均6,570 sqft

232 Chalfont Road：土地面积分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 接近平均. 在共 67 套中排第 29 名（前43%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,791 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 107 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,053 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年11月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前82%

同一区域排名

前33%

整个全市排名

前25%

232 Chalfont Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯232 Chalfont Road的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 土地资源稀缺性：占地近1.1万平方英尺，在温尼伯属于前5%的超大地块，具备罕见的加建、分割或庭院改造潜力。
  • 地段价值突出：位于Varsity View成熟社区，社区排名超越87%房屋，兼具学区优势与城市便利性。
  • 价格倒挂现象：2023年成交价（44万）高于当前评估总价（40.7万），显示市场认可度高于官方估值。
  • 稀缺房型组合：One & 1/2 STOREY设计搭配全装修地下室，在同类老房中属于高完成度产品。

适合人群

  • 注重土地长期价值的投资者，大地块具备资产增值弹性。
  • 需要学区资源的家庭，社区教育资源集中且排名靠前。
  • 偏好老房改造的买家，房屋结构稳固且已进行基础装修。
  • 寻求“以价换地”的购房者，可用低于社区均价的成本获得稀缺土地资源。

二、深度问答（FAQ）

1. 房屋建造于1956年，70年房龄是否意味着高维护成本？
关键不在于房龄而在于维护历史。该房屋2023年成交价高于评估价，且地下室已装修，表明前业主可能进行过系统性维护。建议重点关注屋顶、地基及管道系统的保养记录，而非单纯担忧房龄。

2. 居住面积仅1216平方英尺，为何土地面积却超大？
这是典型“土地价值高于房屋价值”的案例。房屋本身尺寸适中，但土地面积是社区平均水平的2倍以上，适合未来扩建或花园改造，甚至可能符合土地分割政策（需核实市政规划）。

3. 社区排名前13%，但街道排名仅前43%，如何解读？
街道排名受个别高端房产拉高基准影响，而社区整体排名更反映综合环境。该房屋在街道上属于中等，但在学区、交通等社区维度优势明显，说明“地段内仍有价值洼地”。

4. 评估价低于成交价，是否存在溢价风险？
评估价通常滞后于市场情绪。该房屋成交价高于评估价，反而证明市场愿意为土地稀缺性支付溢价。重点应对比同社区大地块房屋的交易历史，而非单纯看评估差距。

5. 无游泳池且车库分体，是否影响增值潜力？
在温尼伯气候条件下，游泳池维护成本高且使用期短，反而可能成为负资产。分体车库虽不如连体车库便利，但大地块预留了加建或改造空间。增值核心驱动力在于土地稀缺性，而非现有附属设施。

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