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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

836 Cathcart Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,656 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/198
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,237 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

525/1480
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,523 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44213/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,342 sqft

836 Cathcart Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cathcart Street): Above Average. Ranked #22 out of 198 (ਟਾਪ 11%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,237 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #525 out of 1,480 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 1,523 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,213 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

473k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/198
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ406.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

593/1480
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ460.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

47341/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ390.1k

836 Cathcart Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cathcart Street): Above Average. Ranked #18 out of 198 (ਟਾਪ 9%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 406.8k.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #593 out of 1,480 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 460.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #47,341 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1982

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/198
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1975

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

660/1480
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1980

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63071/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1966

836 Cathcart Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cathcart Street): Elite. Ranked #8 out of 198 (ਟਾਪ 4%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1975.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #660 out of 1,480 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1980.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,071 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,278 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

145/198
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ7,130 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

919/1480
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ7,797 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

50057/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ6,570 sqft

836 Cathcart Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cathcart Street): Below Average. Ranked #145 out of 198 (ਟਾਪ 73%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,130 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #919 out of 1,480 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 7,797 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #50,057 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 45%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 57%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 36%

836 Cathcart Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 836 Cathcart Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 空间竞争力强： 居住面积1,656平方英尺，在街道、社区及全市范围内均超越79%以上的房屋，实际使用空间宽敞。
  • 地段价值凸显： 评估总价47.3万，在街道排名前7%，显示其地段价值获市场高度认可。
  • 房龄与状态平衡： 建于1982年，房龄44年，但在街道新旧排名中仍超越74%的房屋，说明维护良好或近年有更新。
  • 土地资源充足： 土地面积6,278平方英尺，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 功能齐全： 带已装修地下室及连体车库，提升实用性与储物能力。

吸引力：

  • 高性价比投资： 评估价显著高于2017年成交价（39万），表明房屋增值幅度大，持有期间价值增长明显。
  • 稀缺性优势： 在街道中，居住面积排名前9%、评估价排名前7%，属于区域内稀缺的较大户型高价值物业。
  • 即买即住： 地下室已装修，无需额外投入即可扩展使用空间，适合需要灵活功能区的买家。
  • 社区成熟度： 建于80年代，所在社区发展成熟，配套设施齐全，生活便利性有保障。

适合人群：

  • 成长型家庭： 居住面积与土地面积均提供充裕空间，满足多人口家庭居住及孩子活动需求。
  • 价值投资者： 历史成交价低于当前评估价，且各项排名靠前，适合关注长期资产增值的买家。
  • 注重隐私与空间的买家： 较大土地面积可保障居住私密性，并具备花园、扩建等个性化改造潜力。
  • 首购升级者： 已装修地下室及连体车库减少后期投入，适合从公寓或小户型升级、需要更多功能空间的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远高于2017年成交价，是否存在高估风险？
评估价反映当前市场条件与房屋相对稀缺性。该房在街道的居住面积与总价排名均进入前10%，说明其规模与地段在本地市场中属头部房源。高增值可能源于近年社区升级、房屋状况改善或区域需求上升，建议比对同类近期成交价以确认估值合理性。

2. 房龄44年，是否意味着潜在维修成本高？
房龄排名显示该房在街道中比74%的房子更新，暗示多数同街物业更老旧。重点应关注关键系统（屋顶、管道、电路）的更新历史，以及地下室装修是否包含防潮处理。已装修地下室可能已部分升级基础设施，可要求提供近年的维护记录。

3. 土地面积大，但如何真正利用其价值？
除传统庭院用途外，大土地面积在成熟社区可能带来未来分割潜力（需查 zoning）、扩建可能性，或提升停车、储物灵活性。对于居家办公者，可考虑搭建独立工作间；对于家庭，则能提供儿童游乐区或园艺空间，间接扩大生活面积。

4. 排名数据在实际居住中意味着什么？
排名反映的是相对竞争力。例如“居住面积超越91%同街房屋”，表明该房在本地属“大户型”，可能吸引多代同堂或需要家庭办公室的买家。但需注意，排名高也可能意味着物业税基较高，需综合持有成本评估。

5. 社区排名中等，是否会影响转售？
社区排名（超越38%房屋）中等，但街道排名（超越73%房屋）明显更高，说明该房在微观地段内更具优势。转售时，房屋自身的面积、评估价及地块优势可能抵消社区整体中庸的影响，尤其适合看重具体房屋条件胜过社区平均水平的买家。

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