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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

86 Epsom Crescent

地下室有，已装修
游泳池有
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,272 sqft

同一街道排名

26/52
前50%
平均1,355 sqft

同一区域排名

958/1480
前65%
平均1,523 sqft

整个全市排名

84717/194458
前44%
平均1,342 sqft

86 Epsom Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 接近平均. 在共 52 套中排第 26 名（前50%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,355 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 958 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,717 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

42.9万

同一街道排名

24/52
前46%
平均42.6万

同一区域排名

875/1480
前59%
平均46万

整个全市排名

62489/194458
前32%
平均39万

86 Epsom Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 接近平均. 在共 52 套中排第 24 名（前46%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 42.6万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 875 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,489 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1981

同一街道排名

12/52
前23%
平均1975

同一区域排名

724/1480
前49%
平均1980

整个全市排名

63706/194458
前33%
平均1966

86 Epsom Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 高于平均. 在共 52 套中排第 12 名（前23%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 724 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,706 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,510 sqft

同一街道排名

3/52
前6%
平均7,471 sqft

同一区域排名

197/1480
前13%
平均7,797 sqft

整个全市排名

14197/194458
前7%
平均6,570 sqft

86 Epsom Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 高于平均. 在共 52 套中排第 3 名（前6%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,471 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 197 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,197 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

86 Epsom Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

86 Epsom Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯86 Epsom Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 空间与土地优势显著：土地面积达9,510平方英尺，远超普通住宅，在同街道排名前6%，提供充足的户外空间与私密性。
  • 生活设施齐全：配备已装修地下室、游泳池及连体车库，兼顾休闲与实用需求。
  • 高性价比地段：评估总价42.9万，在温尼伯排名前29%，属中上游资产，但土地价值突出，具备长期保值潜力。
  • 社区成熟度高：建于1981年，房屋状态稳定，所在街道排名靠前，居住环境安静且竞争压力小。

适合人群：

  • 多代同堂家庭：大面积土地与已装修地下室适合家庭成员共同居住或接待亲友。
  • 休闲生活追求者：私人游泳池与宽敞院落适合注重户外活动与家庭娱乐的买家。
  • 长期投资者：土地稀缺性明显，社区排名稳定，适合持有并等待土地增值。
  • 首购升级型买家：价格适中，但空间与设施优于同价位房产，适合从公寓或联排屋升级的购房者。

二、五个关键问题（FAQ）

1. 土地面积大，实际意味着什么？
不仅是院子更大。它代表未来扩建的可能性（如加建花园房、儿童游乐区），且高土地排名意味着该地块在街道中属于“稀缺资源”，对房产长期价值支撑力强。

2. 45年房龄是否意味着需要大量维修？
不一定。1980年代的房屋通常结构扎实，但重点应关注水电系统是否已更新、屋顶更换记录及地下室防水情况。建议查验近年维修记录，而非仅看建造年份。

3. 游泳池在温尼伯气候下是否鸡肋？
夏季短暂，但游泳池能显著提升夏季居住体验，且成为社交聚集点。需考虑维护成本（约每年$2,000-$3,000）与冬季防护，但对喜爱户外娱乐的家庭仍是高附加值设施。

4. 排名“超越93%温尼伯房屋”是否等于投资安全？
排名反映当前数据，但需结合趋势看。该社区房屋新旧排名仅前54%，说明区域房源新旧混杂，投资应更关注土地价值（前6%）而非建筑本身。

5. 连体车库在冬季实际有何优势？
除车辆保暖外，它提供了额外的储物空间（如存放冬季轮胎、工具），且连通房屋的设计在暴雪天气中避免了户外行走，对老人或幼儿家庭尤为实用。

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