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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4303 Eldridge Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

2,062 sqft

同一街道排名

6/140
前4%
平均1,278 sqft

同一区域排名

107/888
前12%
平均1,472 sqft

整个全市排名

18276/194458
前9%
平均1,342 sqft

4303 Eldridge Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 极优. 在共 140 套中排第 6 名（前4%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 107 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,276 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

47.4万

同一街道排名

24/140
前17%
平均41.1万

同一区域排名

324/888
前36%
平均46.5万

整个全市排名

47018/194458
前24%
平均39万

4303 Eldridge Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 高于平均. 在共 140 套中排第 24 名（前17%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 324 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,018 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1987

同一街道排名

7/140
前5%
平均1975

同一区域排名

77/888
前9%
平均1971

整个全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

4303 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 极优. 在共 140 套中排第 7 名（前5%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 77 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,794 sqft

同一街道排名

28/140
前20%
平均8,798 sqft

同一区域排名

485/888
前55%
平均14,658 sqft

整个全市排名

9429/194458
前5%
平均6,570 sqft

4303 Eldridge Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 高于平均. 在共 140 套中排第 28 名（前20%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 485 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,429 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

4303 Eldridge Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

4303 Eldridge Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯4303 Eldridge Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积大（10,794平方英尺），在同街道排名前20%，提供了宽敞的户外空间和改造潜力。
  • 居住面积较大（2,062平方英尺），超过全温尼伯92%的房屋，空间充裕。
  • 房龄较新（1987年建造），在同街道排名前5%，结构相对现代。
  • 已装修地下室和连体车库，增加了实用性和储物空间。
  • 评估总价（47.4万）在街道和全市范围内排名靠前，显示其市场竞争力。

吸引力：

  • 综合数据表现均衡，在面积、新旧程度和价格上均处于市场前列，属于“全能型”房产。
  • 土地面积和居住面积的双重优势，适合需要空间扩展或家庭居住的买家。
  • 房龄较新且维护良好，减少了翻修成本，投资性价比较高。
  • 位于温尼伯排名前5%的街道，社区环境相对优越。

适合人群：

  • 多代同堂或计划扩大家庭的购房者，因空间充足且带装修地下室。
  • 注重长期投资的买家，房屋数据表现稳定，抗风险能力较强。
  • 偏好现代结构但希望控制预算的首次购房者，房龄新且价格在市场中位偏上。
  • 需要大土地面积用于园艺、宠物或户外活动的居住者。

二、5个深入FAQ

1. 土地面积大对日常维护有何实际影响？
超过1万平方英尺的土地意味着更高的草坪修剪、园艺打理或冬季铲雪成本。如果未充分利用，可能成为负担而非优势，适合真正需要户外空间的买家。

2. 房龄“较新”（1987年）可能隐藏哪些问题？
80年代的房屋可能仍含石棉材料或老式铝制电线，装修时需额外检测。同时，当时建筑标准与现今不同，隔热和节能性能可能落后。

3. 评估总价高于同社区65%的房屋，是否意味着溢价？
评估价反映官方估值，但实际交易可能受街道口碑、学校学区或特定景观影响。建议对比同街区近期成交价，而非单纯依赖社区平均数据。

4. 地下室已装修，但是否存在隐患？
1987年建造的房屋地下室可能防水层老化，尤其在大土地面积地块中，排水系统负担较重。需重点检查墙角渗水痕迹和通风情况。

5. 数据排名全温尼伯前5%，是否代表投资无忧？
排名仅反映历史数据，不包含未来开发规划（如附近新建高速公路或商业区）。需结合市政规划评估，避免“当前优势”被长期环境变化抵消。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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