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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4810 Eldridge Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,096 sqft

同一街道排名

94/140
前67%
平均1,278 sqft

同一区域排名

696/888
前78%
平均1,472 sqft

整个全市排名

118188/194458
前61%
平均1,342 sqft

4810 Eldridge Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 接近平均. 在共 140 套中排第 94 名(前67%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围(Eric Coy): 低于平均. 在共 888 套中排第 696 名(前78%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 118,188 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

35.9万

同一街道排名

111/140
前79%
平均41.1万

同一区域排名

780/888
前88%
平均46.5万

整个全市排名

98457/194458
前51%
平均39万

4810 Eldridge Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 低于平均. 在共 140 套中排第 111 名(前79%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 41.1万。
  • 社区范围(Eric Coy): 低于平均. 在共 888 套中排第 780 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,457 名(前51%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1969

同一街道排名

118/140
前84%
平均1975

同一区域排名

510/888
前57%
平均1971

整个全市排名

95541/194458
前49%
平均1966

4810 Eldridge Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 低于平均. 在共 140 套中排第 118 名(前84%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(Eric Coy): 接近平均. 在共 888 套中排第 510 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,541 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

12,469 sqft

同一街道排名

13/140
前9%
平均8,798 sqft

同一区域排名

438/888
前49%
平均14,658 sqft

整个全市排名

6332/194458
前3%
平均6,570 sqft

4810 Eldridge Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 高于平均. 在共 140 套中排第 13 名(前9%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围(Eric Coy): 接近平均. 在共 888 套中排第 438 名(前49%)。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 6,332 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

4810 Eldridge Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

4810 Eldridge Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯4810 Eldridge Avenue的特点和相关问题

房屋特点与吸引力

  • 土地面积优势显著:占地12,469平方英尺,远超普通住宅,在温尼伯土地面积排名前3%,稀缺性突出。
  • 高性价比与改造潜力:评估价35.9万,低于温尼伯54%的房屋,但土地价值占比高,适合长期持有或重建。
  • 社区环境均衡:在社区内各项指标处于中游(超越51%房屋),生活便利且竞争压力小。
  • 全装修地下室:增加实际使用空间,适合多代同住或出租补贴房贷。
  • 年代与面积的错配竞争力:建于1969年,但居住面积(1,096平方英尺)与土地面积形成“小而大地”组合,自住舒适且资产增值空间明确。

适合人群

  1. 土地投资者:关注土地溢价而非房屋新旧,可等待未来开发或分割土地。
  2. 多代家庭:装修地下室适合老人或成年子女独立居住。
  3. 首购族:总价低于市场平均水平,可通过出租地下室缓解月供压力。
  4. 翻建爱好者:老旧房屋但地块规整,适合推倒重建个性化住宅。
  5. 逃离内卷的买家:在街道排名中土地面积占前9%,但房价仅超21%邻居,用较低成本获得稀缺资源。

5个关键FAQ

  1. 土地面积大但房屋评估价不高,是否隐藏问题?
    评估价侧重房屋本身价值,土地增值未完全体现。需查验分区政策是否允许分割,若可分割则土地价值可能翻倍。

  2. 房屋年龄57年,维修成本是否会抵消土地优势?
    重点检查地基、屋顶及管线。若结构完好,维修投入可转化为“老旧房屋改造溢价”,尤其适合擅长DIY的买家。

  3. 无车库是否影响日常使用?
    温尼伯冬季寒冷,需评估加建车库的成本(约2-5万)。但土地空间充足,可灵活设计车库或户外储物方案。

  4. 社区排名中等,是否意味着生活不便?
    该社区各项指标均衡,无极端短板。排名中等反而避免学区、治安等溢价,适合对社区包容度要求高的买家。

  5. 地下室装修是否合规?
    务必核实装修许可及防潮处理。若合规,地下室可单独计为合法出租单元,年租金收入预计覆盖房产税及部分房贷。

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地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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