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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

5005 Eldridge Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,157 sqft

同一街道排名

77/140
前55%
平均1,278 sqft

同一区域排名

636/888
前72%
平均1,472 sqft

整个全市排名

105352/194458
前54%
平均1,342 sqft

5005 Eldridge Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 77 名（前55%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 636 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,352 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

40.2万

同一街道排名

73/140
前52%
平均41.1万

同一区域排名

619/888
前70%
平均46.5万

整个全市排名

73515/194458
前38%
平均39万

5005 Eldridge Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 73 名（前52%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 619 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 73,515 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1964

同一街道排名

136/140
前97%
平均1975

同一区域排名

619/888
前70%
平均1971

整个全市排名

105036/194458
前54%
平均1966

5005 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 136 名（前97%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 619 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,036 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

23,839 sqft

同一街道排名

2/140
前1%
平均8,798 sqft

同一区域排名

76/888
前9%
平均14,658 sqft

整个全市排名

1958/194458
前1%
平均6,570 sqft

5005 Eldridge Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 极优. 在共 140 套中排第 2 名（前1%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 76 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,958 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

5005 Eldridge Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

5005 Eldridge Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯5005 Eldridge Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 超大土地资源：占地23,839平方英尺，土地面积在街道、社区及全市范围内均位列前1%-9%，极具稀缺性，为未来扩建、园艺或户外活动提供充足空间。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价40.2万，低于全市66%的房屋，但土地价值突出，适合长期投资。地下室已装修，增加了可使用面积。
  • 社区位置优越：在街道排名前1%，社区内排名前9%，显示其位于成熟且相对理想的区域，平衡了隐私与社区配套。

适合人群：

  • 土地投资者或自建爱好者：大地块适合计划扩建、建造花园或小型家庭农场的人群。
  • 性价比追求者：希望以低于全市平均水平的价格获得高土地占比的买家，注重资产长期增值。
  • 注重隐私的家庭：独栋平层结构（ONE STOREY）搭配分体车库，适合需要单层居住空间且偏好安静环境的家庭。

二、5个深入FAQ

1. 土地面积排名靠前，但房屋建造于1964年，是否值得购买？
这座房子的核心价值在于土地稀缺性——土地面积排名全市前1%，而房屋本身已使用62年。适合愿意通过翻新或重建来最大化土地价值的买家，而非追求“拎包入住”的购房者。

2. 地下室已装修，是否意味着实际使用面积更大？
是的，但需注意：装修年份未注明，建议查验防水、电路等隐蔽工程。已装修地下室可增加功能性（如客房、工作室），但评估价可能未完全体现这部分价值，存在议价空间。

3. 为什么评估价低于全市66%的房屋，但土地排名却极高？
评估价通常综合房屋年龄、 condition 和土地价值。此房年代较久，拉低了总价，但土地在温尼伯属于大面积稀缺资源，未来若重建或分割土地，价值可能显著上升。

4. 分体车库在温尼伯气候下有何利弊？
分体车库（独立于房屋）可减少噪音干扰，但冬季需从室外进入车库，对怕冷用户不便。另一方面，它为未来扩建主屋留出了空间，适合有改造计划的业主。

5. 社区排名91%但街道排名99%，这透露什么信息？
说明这条街道在社区内属于“尖子生”——环境、治安或住户构成可能优于社区整体水平。但社区内排名略低（前9%），暗示周边可能存在配套设施（如学校、商业）分布不均的情况，建议实地考察街道两侧的便利性差异。

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