独立屋

512 Oakdale Drive

地下室有，已装修

游泳池无

车库连体车库

建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.

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排名

居住面积

1,180 sqft

同一街道排名

96/173

前55%

平均1,532 sqft

同一区域排名

610/888

前69%

平均1,472 sqft

整个全市排名

101306/194458

前52%

平均1,342 sqft

512 Oakdale Drive：居住面积分析

街道范围（Oakdale Drive）：接近平均. 在共 173 套中排第 96 名（前55%）。该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,532 sqft。
社区范围（Eric Coy）：接近平均. 在共 888 套中排第 610 名（前69%）。该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
全市范围（温尼伯）：接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,306 名（前52%）。全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

38.6万

同一街道排名

105/173

前61%

平均49万

同一区域排名

682/888

前77%

平均46.5万

整个全市排名

81862/194458

前42%

平均39万

512 Oakdale Drive：评估总价（地税）分析

街道范围（Oakdale Drive）：接近平均. 在共 173 套中排第 105 名（前61%）。该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49万。
社区范围（Eric Coy）：低于平均. 在共 888 套中排第 682 名（前77%）。该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
全市范围（温尼伯）：接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,862 名（前42%）。全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1965

同一街道排名

120/173

前69%

平均1972

同一区域排名

600/888

前68%

平均1971

整个全市排名

102751/194458

前53%

平均1966

512 Oakdale Drive：建造年份分析

街道范围（Oakdale Drive）：接近平均. 在共 173 套中排第 120 名（前69%）。该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
社区范围（Eric Coy）：接近平均. 在共 888 套中排第 600 名（前68%）。该社区范围内同类房源平均约为 1971。
全市范围（温尼伯）：接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名（前53%）。全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,497 sqft

同一街道排名

98/173

前57%

平均15,738 sqft

同一区域排名

499/888

前56%

平均14,658 sqft

整个全市排名

10371/194458

前5%

平均6,570 sqft

512 Oakdale Drive：土地面积分析

街道范围（Oakdale Drive）：接近平均. 在共 173 套中排第 98 名（前57%）。该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,738 sqft。
社区范围（Eric Coy）：接近平均. 在共 888 套中排第 499 名（前56%）。该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
全市范围（温尼伯）：极优. 在共 194,458 套中排第 10,371 名（前5%）。全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

512 Oakdale Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

512 Oakdale Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

温尼伯512 Oakdale Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

土地面积优势显著：占地10,497平方英尺，远超温尼伯95%的房屋，提供充足的户外空间和改造潜力。
高性价比的稀缺资源：评估总价38.6万，低于温尼伯62%的房屋，但土地面积排名靠前，凸显“以较低成本获得大面积土地”的稀缺性。
居住面积适中且竞争力强：1,180平方英尺的居住面积在街道和全市范围内均超过半数以上房屋，平衡了实用性与维护成本。
稳定性与成熟度：建于1965年，房屋结构历经时间检验，所在社区发展成熟，配套设施完善。

适合人群

长期投资者：土地面积大、总价较低，适合持有等待土地增值或未来开发。
多代同堂家庭：已装修的地下室可灵活用作独立居住空间，兼顾隐私与照应。
首次购房者：价格在温尼伯市场有竞争力，且各项排名均衡，降低“踩坑”风险。
注重户外生活的买家：近万尺土地适合打造花园、儿童游乐区或休闲庭院。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，但房屋建于1965年，是否意味着高昂的维修成本？
不一定。该房龄在温尼伯属常见范围，且关键数据（如居住面积排名）显示房屋维护状态较好。建议重点关注屋顶、电路和管道的近期更新记录，而非单纯担忧房龄。

2. 评估价38.6万，但土地排名前5%，是否被低估？
很可能。评估价通常滞后于市场，尤其是土地价值。若温尼伯城市扩张或该区域规划升级，土地增值潜力可能远超房屋本身，形成“资产隐形红利”。

3. 连体车库在土地大的情况下是否算缺点？
反而可能是优势。连体车库节省步行入户时间，尤其适合冬季漫长的温尼伯。剩余土地仍足够扩建独立车库或工作室，灵活性更高。

4. 社区排名中游（超越44%房屋），是否说明地段一般？
排名中游恰恰反映社区“无极端短板”。该房在街道排名反而靠前（超越57%房屋），说明在同条街上更具竞争力，属于“低调优质街段”。

5. 无游泳池在大土地上是否浪费？
游泳池在温尼伯实用期短（仅夏季），且维护成本高。无泳池反而节省年支出，土地可用于搭建阳光房、冬季温室或儿童沙池，实现四季利用。

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地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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