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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4208 Grant Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,012 sqft

同一街道排名

51/66
前77%
平均1,329 sqft

同一区域排名

790/888
前89%
平均1,472 sqft

整个全市排名

141321/194458
前73%
平均1,342 sqft

4208 Grant Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Grant Avenue）： 低于平均. 在共 66 套中排第 51 名（前77%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,329 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 790 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 141,321 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

30.7万

同一街道排名

39/66
前59%
平均37.9万

同一区域排名

864/888
前97%
平均46.5万

整个全市排名

133605/194458
前69%
平均39万

4208 Grant Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Grant Avenue）： 接近平均. 在共 66 套中排第 39 名（前59%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 37.9万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 864 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,605 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1947

同一街道排名

62/66
前94%
平均1970

同一区域排名

842/888
前95%
平均1971

整个全市排名

147195/194458
前76%
平均1966

4208 Grant Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Grant Avenue）： 低于平均. 在共 66 套中排第 62 名（前94%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 842 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,195 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

13,687 sqft

同一街道排名

7/66
前11%
平均8,602 sqft

同一区域排名

397/888
前45%
平均14,658 sqft

整个全市排名

5094/194458
前3%
平均6,570 sqft

4208 Grant Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Grant Avenue）： 高于平均. 在共 66 套中排第 7 名（前11%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,602 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 397 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,094 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

4208 Grant Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

4208 Grant Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

温尼伯4208 Grant Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 稀缺大地块： 土地面积达13,687平方英尺，在同街道排名前11%，远超大多数住宅，提供罕见的扩展空间与私密性。
  • 高性价比估值： 评估总价30.7万，在街道排名前9%，意味着其地块价值可能被低估，具备长期资产增值潜力。
  • 经典建筑结构： 作为1947年建成的“一层半”式房屋，兼具历史感与可改造空间，地下室已装修，增加了实用面积。
  • 高度私密与安静： 位于Grant Avenue，街景显示为低密度居住区，适合追求宁静的家庭。

适合人群：

  • 长期投资者： 大地块在成熟社区中稀缺，适合持有并等待土地价值上涨。
  • 家庭自住者： 已装修地下室和分体车库满足多代居住或家庭储物需求，社区排名中等，生活便利性平衡。
  • 改造爱好者： 房屋老旧（建造79年）但结构稳固，为翻新或扩建提供基础，适合愿意投入装修的买家。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么土地面积排名远高于房屋本身条件排名？
    房屋在“建造年份”和“居住面积”上排名靠后，说明建筑本身老旧且偏小，但土地面积在温尼伯排名前3%，凸显其核心价值在于地块而非现有建筑，适合考虑未来重建或分割土地。

  2. 评估价高于社区93%的房屋，但为什么总价仍偏低？
    评估价30.7万在社区内属高位，但相比温尼伯整体仅超过36%的房屋，反映该社区房价基数较低。这可能意味着区域处于价值洼地，或社区设施（如学校、商业）尚未完全成熟。

  3. “一层半”结构对现代生活有何实际影响？
    这种1940年代常见设计通常二层空间较低矮，可能限制卧室布局，但屋顶斜线造型独特，且易于加建阁楼或阳光房，适合喜欢个性化改造的买家。

  4. 地下室已装修，但为何未提及是否含独立出入口？
    文本未说明地下室是否为合法套房，若含独立出入口，可能具备出租潜力，增加现金流；若无，则装修可能仅限家庭娱乐用途，需现场核实。

  5. 街道排名超越89%房屋，但社区排名仅55%，这矛盾吗？
    说明Grant Avenue本身是较优质的街道，但所属社区整体条件普通。潜在买家需权衡：街道的安静与地块优势，是否足以抵消社区公共资源（如公园、交通）的相对不足。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

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