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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

709 Fairmont Road

地下室有,未裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,628 sqft

同一街道排名

37/152
前24%
平均1,366 sqft

同一區域排名

276/888
前31%
平均1,472 sqft

整個全市排名

46504/194458
前24%
平均1,342 sqft

709 Fairmont Road:居住面積分析

  • 街道范围(Fairmont Road): 高于平均. 在共 152 套中排第 37 名(前24%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,366 sqft。
  • 社区范围(Eric Coy): 接近平均. 在共 888 套中排第 276 名(前31%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,504 名(前24%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

28萬

同一街道排名

149/152
前98%
平均46萬

同一區域排名

875/888
前99%
平均46.5萬

整個全市排名

147552/194458
前76%
平均39萬

709 Fairmont Road:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Fairmont Road): 低于平均. 在共 152 套中排第 149 名(前98%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 46萬。
  • 社区范围(Eric Coy): 低于平均. 在共 888 套中排第 875 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,552 名(前76%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1972

同一街道排名

46/152
前30%
平均1967

同一區域排名

349/888
前39%
平均1971

整個全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

709 Fairmont Road:建造年份分析

  • 街道范围(Fairmont Road): 高于平均. 在共 152 套中排第 46 名(前30%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围(Eric Coy): 接近平均. 在共 888 套中排第 349 名(前39%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名(前45%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,397 sqft

同一街道排名

141/152
前93%
平均21,844 sqft

同一區域排名

646/888
前73%
平均14,658 sqft

整個全市排名

19281/194458
前10%
平均6,570 sqft

709 Fairmont Road:土地面積分析

  • 街道范围(Fairmont Road): 低于平均. 在共 152 套中排第 141 名(前93%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 21,844 sqft。
  • 社区范围(Eric Coy): 低于平均. 在共 888 套中排第 646 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,281 名(前10%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

709 Fairmont Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

709 Fairmont Road 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯709 Fairmont Road的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产:占地近8400平方英尺,土地面积在温尼伯排名前10%,远超同类房屋,具备长期持有或未来开发的稀缺土地价值。
  • 居住空间竞争力强:房屋居住面积1628平方英尺,在街道、社区及全市范围内均排名前25%,内部空间宽敞,实用性高。
  • 房龄适中,维护潜力大:建于1972年,房龄在全市处于中等水平(排名前49%),结构稳定,适合进行个性化装修或升级。

适合人群

  • 长期投资者:土地面积大、居住面积充足,适合持有等待土地升值或未来分割开发。
  • 预算有限的改善型买家:居住面积排名靠前,能以较低总价获得更大室内空间。
  • 自主装修爱好者:未装修的地下室和适中房龄为改造留出灵活空间,可低成本打造个性化居住环境。

二、五个关键问题(FAQ)

  1. 土地面积排名前10%,但评估价为什么偏低?
    评估价主要反映当前房屋状态,未装修地下室和缺乏车库等设施拉低了估值,但土地稀缺性未充分体现在评估中,这可能是溢价购买的机会点。

  2. 房龄54年,是否存在严重老化问题?
    房龄在全市处于中游水平(超越51%房屋),说明结构仍具竞争力。重点需检查1970年代建筑常见的电路、屋顶及保温层,但整体维护成本可能低于更老的房屋。

  3. 没有车库,如何解决停车和储物?
    土地面积大,可低成本加建车库或储物棚。未装修的地下室也可改造为储物空间,弥补无车库的短板。

  4. 居住面积排名靠前,但为什么社区排名不高?
    房屋在社区内排名前73%,主要受评估价和房龄拖累。但居住面积排名前29%,说明室内空间是核心优势,适合更看重实际使用面积的买家。

  5. 评估价在街道排名倒数,是否意味着投资价值低?
    相反,评估价在街道排名后2%可能掩盖了土地价值。高土地面积排名显示稀缺性,未来社区开发或土地重划时,增值潜力可能远超当前评估价。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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