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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

721 Fairmont Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,840 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/152
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1,366 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

181/888
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,472 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

30478/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,342 sqft

721 Fairmont Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Fairmont Road): Above Average. Ranked #20 out of 152 (ਟਾਪ 13%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,366 sqft.
  • Neighborhood Level (Eric Coy): Above Average. Ranked #181 out of 888 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 1,472 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #30,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

468k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

57/152
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ459.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

347/888
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ465k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

49066/194458
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ390.1k

721 Fairmont Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Fairmont Road): Around Average. Ranked #57 out of 152 (ਟਾਪ 38%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 459.9k.
  • Neighborhood Level (Eric Coy): Around Average. Ranked #347 out of 888 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 465k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #49,066 out of 194,458 (ਟਾਪ 25%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1972

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/152
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1967

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

349/888
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87408/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1966

721 Fairmont Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Fairmont Road): Above Average. Ranked #46 out of 152 (ਟਾਪ 30%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1967.
  • Neighborhood Level (Eric Coy): Around Average. Ranked #349 out of 888 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,408 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

9,593 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

123/152
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ21,844 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

554/888
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ14,658 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

13907/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ6,570 sqft

721 Fairmont Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Fairmont Road): Below Average. Ranked #123 out of 152 (ਟਾਪ 81%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 21,844 sqft.
  • Neighborhood Level (Eric Coy): Around Average. Ranked #554 out of 888 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 14,658 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #13,907 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 40%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 50%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 31%

721 Fairmont Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 721 Fairmont Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比大空间：居住面积1840平方英尺，在全温尼伯排名超过86%的房屋，提供远超平均水平的居住空间，但评估总价仅46.8万，属于“用中等价格买到大房子”的稀缺选择。
  • 土地稀缺性：土地面积近万尺（9593平方英尺），在温尼伯排名超过93%的房屋，意味着极大的庭院扩展潜力，在同类社区中属于难得的“大地块”房源。
  • 低调的竞争力：房屋在街道层面的面积、新旧程度排名均靠前（如面积排名街道前13%，房龄新于街道70%的房屋），但在同社区和全市的价格排名相对温和（评估价仅超温尼伯77%房屋），形成“指标不张扬但实际占优”的错位优势。
  • 增值轨迹明确：2019年成交价41万，当前评估价46.8万，五年增值约14%，且各项排名数据（如面积、土地排名）均显著高于价格排名，显示其价值仍有释放空间。

适合人群

  • 多代同堂或远程办公家庭：大面积土地和居住空间为加建套房、打造独立工作区或儿童活动区提供可能。
  • 长期持有的投资者：房屋在社区内的土地、面积指标突出，但价格未完全反映这些稀缺性，适合捕捉“价值洼地”。
  • 注重私密与户外生活的买家：近万尺土地在温尼伯属前7%水平，适合打造花园、休闲区而不显拥挤。
  • 对数据敏感的策略型买家：房屋各项排名呈现“内部竞争力强于外部表现”的特点，适合相信长期数据逻辑、不盲目追随热门区域的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 这套房看起来不算新，为什么它的“新旧程度”排名能超过街道上70%的房子？
这说明同街道房屋整体房龄更老。该社区可能已进入“存量房主导期”，新建房屋极少，因此1972年的房子反而成了街道上较新的选择。它不靠“崭新”取胜，而是依靠在老旧社区中的相对年龄优势。

2. 土地面积排名全温尼伯前7%，但为什么没有体现在高价上？
高土地排名常伴随高价，但这里出现“指标与价格脱节”。可能原因是：土地形状或地形限制了开发潜力；或社区整体价位天花板明显，导致土地价值未被充分计价。对买家而言，这反而是用较低成本锁定稀缺土地资源的机会。

3. 居住面积排名远高于价格排名，这暗示了什么？
居住面积排名（温尼伯前14%）大幅领先于价格排名（温尼伯前23%），说明每平方英尺单价低于市场平均水平。这种“面积溢价、价格折价”的组合通常出现在被低估的成熟社区，或房屋内部装修未更新，但结构空间扎实的房源上。

4. 各项排名中，社区排名普遍弱于街道和全市排名，这值得担心吗？
房屋在社区内的排名（如面积前19%）低于在街道的排名（前13%），又低于在全市的排名（前14%），这揭示一个关键信息：所在街道是该社区中较好的地段。社区整体可能平庸，但这条街明显优于社区平均水平，形成了“街道优于社区”的微观优势。

5. 2019年成交价41万，现在评估46.8万，增值似乎不快？
五年增值14%看似温和，但需结合排名数据解读：它的土地、面积等硬指标排名已稳居前列，而价格排名仍有上升空间。这更像“价值正在被慢慢发现”的过程，而非快速炒高。对于不追求短期暴涨、看重长期稀缺要素的买家，这种节奏反而更健康。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.