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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

733 Oakdale Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,130 sqft

同一街道排名

104/173
前60%
平均1,532 sqft

同一区域排名

661/888
前74%
平均1,472 sqft

整个全市排名

110983/194458
前57%
平均1,342 sqft

733 Oakdale Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 104 名（前60%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,532 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 661 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,983 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

30.9万

同一街道排名

166/173
前96%
平均49万

同一区域排名

859/888
前97%
平均46.5万

整个全市排名

132372/194458
前68%
平均39万

733 Oakdale Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 166 名（前96%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 859 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,372 名（前68%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1971

同一街道排名

57/173
前33%
平均1972

同一区域排名

405/888
前46%
平均1971

整个全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

733 Oakdale Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 57 名（前33%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 405 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,932 sqft

同一街道排名

109/173
前63%
平均15,738 sqft

同一区域排名

602/888
前68%
平均14,658 sqft

整个全市排名

16649/194458
前9%
平均6,570 sqft

733 Oakdale Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 109 名（前63%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,738 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 602 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,649 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

733 Oakdale Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

733 Oakdale Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯733 Oakdale Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地约8,932平方英尺，在温尼伯范围内面积超过91%的房屋，提供了宽敞的户外空间与改造潜力。
  • 居住面积适中且竞争力强：1,130平方英尺的居住面积在所属街道排名前40%，空间利用率高，适合中小家庭。
  • 地下室已装修：增加了可使用面积，提升了功能性。
  • 房龄较长但维护良好：建于1971年，在社区内新旧程度排名接近中位，说明房屋状态保持较好。
  • 价格定位具有优势：评估总价30.9万，在温尼伯范围内低于约63%的房屋，性价比突出。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，能以较低总价获得大面积土地。
  • 需要户外空间（如家庭园艺、宠物活动）但不需要大面积室内空间的居住者。
  • 看重长期土地增值潜力、对房屋内部装修更新有自行改造计划的投资者或自住买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，但房子本身不算大，这到底划算吗？
划算。在同类价位中，大面积土地比大面积室内更稀缺。土地是增值的核心，房屋内部可以通过装修升级，而土地无法复制。这套房相当于用较低总价提前占有了土地资源。

2. 房龄55年，会不会有很多隐藏问题？
房龄确实较长，但值得注意的是，它在社区内房龄新旧排名接近中游（超过51%的同社区房屋），说明整个社区房屋普遍有一定年份，且该房状态相对保持较好。建议重点检查屋顶、管道、电路等主要系统的更新记录。

3. 评估价30.9万，在市场里算什么水平？
它的评估价在温尼伯低于约63%的房屋，属于价格低位区间。但它的土地面积却超过91%的房屋，形成了“低价+大地块”的错配组合，这种属性在成熟社区中正在减少。

4. 社区排名大多靠后，是不是地段不好？
社区排名主要基于统计对比（如面积、房龄、估价），并不直接代表居住体验。该房在街道层面的面积和居住面积排名均靠前，说明它在小范围内具备竞争力，可能位于社区中相对安静或地块较大的片区。

5. 适合投资还是自住？
更适合长期持有型投资或兼顾自住。大地块在长期增值中更抗波动，已装修的地下室也可增加租金收入潜力。自住买家则能以较低门槛入住，并用时间逐步改造房屋内部。

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