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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

755 Harstone Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,300 sqft

同一街道排名

47/105
前45%
平均1,407 sqft

同一区域排名

483/888
前54%
平均1,472 sqft

整个全市排名

80875/194458
前42%
平均1,342 sqft

755 Harstone Road：居住面积分析

  • 街道范围（Harstone Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 47 名（前45%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,407 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 483 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,875 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.5万

同一街道排名

63/105
前60%
平均45.3万

同一区域排名

556/888
前63%
平均46.5万

整个全市排名

67796/194458
前35%
平均39万

755 Harstone Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Harstone Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 63 名（前60%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 45.3万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 556 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,796 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1956

同一街道排名

71/105
前68%
平均1964

同一区域排名

781/888
前88%
平均1971

整个全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

755 Harstone Road：建造年份分析

  • 街道范围（Harstone Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 71 名（前68%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1964。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 781 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

43,516 sqft

同一街道排名

2/105
前2%
平均17,999 sqft

同一区域排名

6/888
前1%
平均14,658 sqft

整个全市排名

1274/194458
前1%
平均6,570 sqft

755 Harstone Road：土地面积分析

  • 街道范围（Harstone Road）： 极优. 在共 105 套中排第 2 名（前2%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 17,999 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 极优. 在共 888 套中排第 6 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,274 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年8月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前56%

同一区域排名

前62%

整个全市排名

前38%

755 Harstone Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯755 Harstone Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 超大土地资源：占地43,516平方英尺（约4043平方米），土地面积在街道、社区及全市范围内均排名前2%，极为稀缺。
  • 独立平层结构：单层住宅（ONE STOREY），室内居住面积1,300平方英尺，布局紧凑。
  • 高性价比交易：2024年8月成交价38万，低于当前41.5万的评估总价，存在价值空间。
  • 年代与状态：建于1956年，房龄70年；地下室已装修，无车库与游泳池。

吸引力

  • 土地价值突出：土地面积远超普通住宅，具备分割、扩建或园林改造的潜力，资产核心价值在于土地。
  • 数据表现优异：土地面积在全市排名前1%，居住面积与评估价也超过全市60%以上的房屋，综合数据竞争力强。
  • 价格倒挂机会：成交价低于评估价，为持有者提供了即时资产账面增值空间。

适合人群

  • 土地投资者：关注长期土地增值、具备改造或分割开发意愿的买家。
  • 预算有限的升级者：希望以较低总价获得大面积土地，并能接受单层老屋装修或翻新的家庭。
  • 数据导向型买家：重视房产排名与统计优势，寻求在社区内具有明显土地规模优势的资产。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积这么大，真的有用吗？
除了扩建或建花园，这类超规土地在温尼伯日益稀缺，未来分割出售或联合开发的可能性远高于普通地块，是抵御通胀的实物资产。

2. 70年老屋会不会问题很多？
房龄虽高，但地下室已装修，说明部分系统已更新。重点应关注屋顶、地基及水电管道的老化程度，建议专项检测。

3. 没有车库是否影响生活？
在温尼伯冬季，无车库确实不便。但土地足够大，可后期加建车库或临时搭建车棚，成本可控，反而成为定制化改造的空白点。

4. 成交价低于评估价，是捡漏吗？
可能反映市场对老屋现状的折价。评估价常参考土地价值，成交价则体现房屋本身的装修与功能状况。低于评估价购入，相当于以接近土地价获得了地上建筑。

5. 数据排名靠前，实际意义是什么？
排名反映的是稀缺性。土地面积排名前1%，意味着这类资产在市场上极难被替代，未来出售时更容易吸引特定买家，流动性风险较低。

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