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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

784 Fairmont Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two/one Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,524 sqft

同一街道排名

41/152
前27%
平均1,366 sqft

同一区域排名

326/888
前37%
平均1,472 sqft

整个全市排名

56512/194458
前29%
平均1,342 sqft

784 Fairmont Road：居住面积分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 高于平均. 在共 152 套中排第 41 名（前27%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,366 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 326 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,512 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

50万

同一街道排名

39/152
前26%
平均46万

同一区域排名

257/888
前29%
平均46.5万

整个全市排名

38410/194458
前20%
平均39万

784 Fairmont Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 高于平均. 在共 152 套中排第 39 名（前26%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 46万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 257 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,410 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1985

同一街道排名

25/152
前16%
平均1967

同一区域排名

134/888
前15%
平均1971

整个全市排名

55766/194458
前29%
平均1966

784 Fairmont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 高于平均. 在共 152 套中排第 25 名（前16%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 134 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,766 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

21,844 sqft

同一街道排名

35/152
前23%
平均21,844 sqft

同一区域排名

110/888
前12%
平均14,658 sqft

整个全市排名

2245/194458
前1%
平均6,570 sqft

784 Fairmont Road：土地面积分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 高于平均. 在共 152 套中排第 35 名（前23%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 21,844 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 110 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,245 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

784 Fairmont Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

784 Fairmont Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯784 Fairmont Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 稀缺大地资源：土地面积达21,844平方英尺，远超普通住宅地块，在温尼伯排名前1%，提供罕见的私密性与扩展潜力。
  • 高性价比：评估总价50万，但土地价值占比突出，相当于以普通住宅价格获得“准庄园级”地块，投资增值空间显著。
  • 数据化竞争力：各项指标排名均位于区域前列（如社区超越88%房屋、温尼伯超越99%房屋），属“全能型”优质资产。
  • 低密度居住体验：位于Fairmont Road街道，周边77%房屋土地面积小于本房产，实际居住开阔感强于数据呈现。

适合人群

  • 多代同堂家庭：已装修地下室和超大土地可灵活改造为独立居住单元或活动空间。
  • 长期价值投资者：土地稀缺性随时间提升，适合持有10年以上对抗通胀。
  • 田园生活爱好者：近2万平方英尺土地可规划菜园、果园或迷你农场，兼具城市便利与乡村体验。
  • 私密需求者：街道排名前23%的房屋面积保障了较低的邻里建筑密度。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积排名前1%的实际意义是什么？
这意味着在温尼伯近20万套住宅中，仅约2000套拥有同等或更大土地。随着城市密度提升，此类地块将成为不可再生的“硬通货”资产。

2. 1985年建造的房屋是否过于老旧？
该房龄在街道中排名前16%，反而说明所在街区成熟稳定。重点在于已装修地下室和良好维护状态，避免了新房常见的社区开发不确定性。

3. 无游泳池在大地块上是缺点吗？
恰恰相反。温尼伯寒冷气候下游泳池维护成本高，而未设泳池的2万平方英尺土地反而成为空白画布——未来可定制泳池、球场或景观花园，无拆除成本。

4. 居住面积（1524平方英尺）与土地面积（21844平方英尺）比例悬殊说明什么？
这揭示“土地价值远超建筑价值”的本质。相当于用普通房屋价格购买土地资产，建筑本身可视为“赠品”，适合未来重建或增建。

5. 社区排名前12%但街道排名仅前23%，矛盾吗？
这反映街区内部差异：本街道整体优质（前23%已属良好），但该房产在更优质的社区环境中仍处于上游（前12%）。相当于“优质班级中的中上学生”，兼具街区性价比与社区溢价潜力。

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