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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

819 Fairmont Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,050 sqft

同一街道排名

121/152
前80%
平均1,366 sqft

同一区域排名

752/888
前85%
平均1,472 sqft

整个全市排名

129522/194458
前67%
平均1,342 sqft

819 Fairmont Road：居住面积分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 低于平均. 在共 152 套中排第 121 名（前80%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,366 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 752 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 129,522 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

42.6万

同一街道排名

79/152
前52%
平均46万

同一区域排名

511/888
前58%
平均46.5万

整个全市排名

63603/194458
前33%
平均39万

819 Fairmont Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 79 名（前52%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 46万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 511 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,603 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1964

同一街道排名

88/152
前58%
平均1967

同一区域排名

619/888
前70%
平均1971

整个全市排名

105036/194458
前54%
平均1966

819 Fairmont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 88 名（前58%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 619 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,036 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

21,303 sqft

同一街道排名

68/152
前45%
平均21,844 sqft

同一区域排名

175/888
前20%
平均14,658 sqft

整个全市排名

2471/194458
前1%
平均6,570 sqft

819 Fairmont Road：土地面积分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 68 名（前45%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 21,844 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 175 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,471 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

819 Fairmont Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

819 Fairmont Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯819 Fairmont Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 稀缺大地资源：占地21,303平方英尺，土地面积在温尼伯排名前1%，远超普通住宅地块，具备稀缺性与长期持有价值。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价42.6万，低于温尼伯70%的房屋，但土地价值占比高，适合以较低成本获得土地资产，未来改造或重建潜力大。
  • 社区环境优越：在社区内排名前20%，居住环境安静且成熟，同时已装修地下室增加了实用空间。
  • 数据化竞争力清晰：通过多维度排名（街道、社区、全市）直观展示房屋在面积、新旧、价格等方面的相对优势，决策参考性强。

适合人群：

  • 长期投资者：看重土地资产稀缺性，计划长期持有或未来开发。
  • 自住改造型买家：希望以较低总价获得大地块，后期可逐步改造房屋或扩建。
  • 追求社区性价比的家庭：注重社区排名与环境，同时需要地下室等实用空间。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名前1%到底意味着什么？
    这意味着该地块大小超过了温尼伯99%的住宅土地，类似尺寸的地块在近年新开发区域已几乎绝迹，更适合注重土地资产多于房屋本身的买家。

  2. 建造于1964年，是否意味着需要大量维修？
    房龄62年，但评估价仍高于全市70%的房屋，说明土地价值支撑明显。建议重点关注结构、屋顶及管线状况，而非简单以房龄判断价值。

  3. 居住面积较小（1,050平方英尺），但为什么仍具吸引力？
    居住面积排名靠后，但土地面积排名极高，这反映了“地大房小”的独特属性。适合那些愿意通过后期加建或改造来提升居住空间的买家。

  4. 评估总价42.6万，在市场上属于什么水平？
    评估价低于温尼伯70%的房屋，但土地价值可能被低估。对于投资者而言，这是一个以中等价格获取高价值土地资产的机会。

  5. 社区排名前20%，但房龄排名在社区内靠后，是否矛盾？
    并不矛盾。社区排名高反映整体环境受认可，而房龄排名靠后说明该区域房屋普遍较老，但这反而凸显了本房产的土地价值优势——在老旧社区中拥有最大地块之一。

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