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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

857 Coventry Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,654 sqft

同一街道排名

36/125
前29%
平均1,493 sqft

同一区域排名

260/888
前29%
平均1,472 sqft

整个全市排名

44424/194458
前23%
平均1,342 sqft

857 Coventry Road：居住面积分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 高于平均. 在共 125 套中排第 36 名（前29%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,493 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 260 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,424 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.7万

同一街道排名

79/125
前63%
平均48.1万

同一区域排名

551/888
前62%
平均46.5万

整个全市排名

66982/194458
前34%
平均39万

857 Coventry Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 接近平均. 在共 125 套中排第 79 名（前63%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 551 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,982 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1945

同一街道排名

124/125
前99%
平均1969

同一区域排名

852/888
前96%
平均1971

整个全市排名

152216/194458
前78%
平均1966

857 Coventry Road：建造年份分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 低于平均. 在共 125 套中排第 124 名（前99%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 852 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,216 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,634 sqft

同一街道排名

112/125
前90%
平均17,709 sqft

同一区域排名

548/888
前62%
平均14,658 sqft

整个全市排名

13706/194458
前7%
平均6,570 sqft

857 Coventry Road：土地面积分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 低于平均. 在共 125 套中排第 112 名（前90%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 17,709 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 548 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,706 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年3月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前55%

同一区域排名

前50%

整个全市排名

前31%

857 Coventry Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯857 Coventry Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点：

  • 建于1945年的单层平房，居住面积1,654平方英尺，土地面积达9,634平方英尺，属于同社区中土地面积较大的房源。
  • 配备已装修的地下室和连体车库，无游泳池。
  • 房屋在温尼伯的土地面积排名中超越93%的房源，居住面积排名超越79%的房源，属于“地大房宽”型物业。

吸引力：

  • 高性价比土地资源：土地面积远超平均水平，在温尼伯排名前7%，适合注重土地价值或未来扩建需求的买家。
  • 稀缺性：房龄81年，但在同社区中居住面积排名前28%，属于“老旧但实用面积大”的稀缺类型。
  • 数据表现矛盾点：评估总价（41.7万）和2021年成交价（41万）均低于土地面积的排名优势，可能存在价值低估。

适合人群：

  • 注重土地长期价值、计划自建或扩建的买家。
  • 能接受老房改造、追求高性价比的实用型购房者。
  • 需要大居住空间但预算有限的家庭，适合对社区新旧程度不敏感的用户。

二、5个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名前7%，但评估价只超过温尼伯69%的房屋？
土地价值未被充分体现在评估中，可能因房龄老旧或区域评估标准偏向新建房。这类房产适合“赌土地升值”的买家，尤其是规划变更或社区翻新可能带动地价跳涨。

2. 房龄81年，装修地下室是否值得关注？
已装修地下室在老房中少见，但需重点查验防潮与结构隐患。老房地下室改造可能掩盖排水或裂缝问题，建议额外检测渗水历史。

3. 居住面积排名高于社区72%的房，为什么成交价偏低？
老旧平房的面积实用性打折扣，可能因布局过时、维护成本高。买家需权衡：面积数据好看，但翻新投入可能抵消房价优势。

4. 社区排名中，土地面积靠前但房龄排名靠后（超过96%的房更老），说明什么？
该社区可能处于“老旧房产聚集区”，但此房土地面积突出，属于片区中的“地主型”物业。适合瞄准地块整合或长期持有的投资者。

5. 2021年成交价41万，现在评估41.7万，升值缓慢是否风险？
在通胀高企周期中，增值幅度微弱可能反映区域活力不足。但若社区有旧城改造预期，当前低价恰好是埋伏机会。

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