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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

862 Fairmont Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,123 sqft

同一街道排名

106/152
前70%
平均1,366 sqft

同一区域排名

671/888
前76%
平均1,472 sqft

整个全市排名

112217/194458
前58%
平均1,342 sqft

862 Fairmont Road：居住面积分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 106 名（前70%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,366 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 671 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 112,217 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.8万

同一街道排名

85/152
前56%
平均46万

同一区域排名

546/888
前61%
平均46.5万

整个全市排名

66567/194458
前34%
平均39万

862 Fairmont Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 85 名（前56%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 46万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 546 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,567 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1961

同一街道排名

98/152
前64%
平均1967

同一区域排名

673/888
前76%
平均1971

整个全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

862 Fairmont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 98 名（前64%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 673 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

21,809 sqft

同一街道排名

40/152
前26%
平均21,844 sqft

同一区域排名

116/888
前13%
平均14,658 sqft

整个全市排名

2273/194458
前1%
平均6,570 sqft

862 Fairmont Road：土地面积分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 高于平均. 在共 152 套中排第 40 名（前26%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 21,844 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 116 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,273 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

862 Fairmont Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

862 Fairmont Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯862 Fairmont Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大土地资源：占地21,809平方英尺，土地面积在温尼伯排名前1%，提供了罕见的扩展潜力与私密性，适合打造花园、户外休闲空间或未来增建。
  • 高性价比地段：位于Eric Coy社区，土地价值显著高于房屋本身，总价41.8万低于同地段多数房产，适合看重土地增值的买家。
  • 低密度居住体验：社区排名前13%，街道排名前26%，居住密度低，环境安静，且已装修地下室增加了实用空间。
  • “土地银行”属性：房屋建于1961年，居住面积较小（1,123平方英尺），但土地价值占比高，适合长期持有或等待区域再开发。

适合人群

  • 投资者与开发商：看重土地增值潜力，未来可考虑翻建、分割土地或持有等待升值。
  • 多代同堂家庭：已装修地下室适合作为独立居住空间，大土地可满足儿童活动与家庭聚会需求。
  • 追求私密性的买家：社区竞争低，土地广阔，适合需要安静环境或热衷园艺、户外活动的居住者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 土地面积大，但房屋较老，是否值得购买？
    值得。这类房产的核心价值在于土地，而非房屋本身。温尼伯土地资源日益稀缺，该房屋土地排名全城前1%，未来增值潜力远高于普通住宅，适合作为长期资产配置。

  2. 社区排名高，但房屋新旧排名靠后，是否存在隐患？
    房屋老旧是事实，但社区整体环境（前13%）和低密度居住体验弥补了这一劣势。建议购房后预留翻新预算，重点提升室内设施，即可兼顾地段与居住品质。

  3. 评估总价低于同地段多数房产，是否隐藏问题？
    低价源于房屋年龄和较小居住面积，但土地价值已被评估涵盖。相比同社区房产，它提供了更低的入场门槛，适合希望以较低成本占据优质地段的买家。

  4. 无游泳池且居住面积不大，是否适合家庭？
    适合。超大土地提供了灵活的户外空间，可自行增建泳池或游乐设施。已装修地下室也能扩展活动区域，适合需要空间成长的家庭。

  5. 该房产在投资与自住之间如何平衡？
    它同时满足两方面需求：自住者可享受低密度社区与私密土地；投资者可持有土地等待增值，或未来翻建后出售。其“土地为主、房屋为辅”的特性在温尼伯市场中较为罕见。

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