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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

872 Coventry Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,440 sqft

同一街道排名

57/125
前46%
平均1,493 sqft

同一区域排名

371/888
前42%
平均1,472 sqft

整个全市排名

65497/194458
前34%
平均1,342 sqft

872 Coventry Road：居住面积分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 接近平均. 在共 125 套中排第 57 名（前46%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,493 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 371 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,497 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

47.6万

同一街道排名

46/125
前37%
平均48.1万

同一区域排名

316/888
前36%
平均46.5万

整个全市排名

46289/194458
前24%
平均39万

872 Coventry Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 接近平均. 在共 125 套中排第 46 名（前37%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 316 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,289 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1983

同一街道排名

19/125
前15%
平均1969

同一区域排名

149/888
前17%
平均1971

整个全市排名

60776/194458
前31%
平均1966

872 Coventry Road：建造年份分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 高于平均. 在共 125 套中排第 19 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 149 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,776 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,888 sqft

同一街道排名

109/125
前87%
平均17,709 sqft

同一区域排名

475/888
前53%
平均14,658 sqft

整个全市排名

9184/194458
前5%
平均6,570 sqft

872 Coventry Road：土地面积分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 低于平均. 在共 125 套中排第 109 名（前87%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 17,709 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 475 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,184 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

872 Coventry Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

872 Coventry Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

温尼伯872 Coventry Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大（10,888平方英尺），在温尼伯土地面积排名前5%，稀缺性高。
  • 居住面积适中（1,440平方英尺），布局为两层独立屋，带已装修地下室和连体车库。
  • 房龄较长（1983年建，43年），但建筑维护状况可能较好，在同街道新旧排名中仍超越85%房屋。

吸引力

  • 土地价值突出：超大土地提供高私密性、扩建潜力或庭院改造空间，在温尼伯属稀缺资源。
  • 高性价比：评估总价47.6万，低于温尼伯79%的房屋，但土地排名靠前，凸显“土地价值高于房屋本身”的资产特性。
  • 区位潜力：在温尼伯综合排名（面积、新旧、评估价）均靠前，显示其处于价值增长潜力区。

适合人群

  • 长期投资者：看重土地增值，可持有等待区域发展或未来重建/分割土地。
  • 家庭自住者：需要大院子且不介意房龄，适合偏好安静、空间优先于全新装修的购房者。
  • 改造型买家：适合愿意通过装修提升房屋价值，同时以较低成本获得大土地的买家。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 土地面积大，但为什么居住面积相对较小？
    该房屋建于1983年，当时温尼伯郊区土地供应充足，住宅设计常优先保留庭院空间。这种“低密度”布局现在罕见，反而成为稀缺优势。

  2. 房龄43年，是否意味着需要大量维修？
    房屋在街道新旧排名中超越85%房屋，说明同街区多为更老住宅。已装修地下室和连体车库可能已部分更新，建议重点检查屋顶、管道等隐蔽工程。

  3. 评估价47.6万，但土地排名前5%——哪个更能反映真实价值？
    在温尼伯，土地价值通常主导长期房价。该房屋评估价可能低估土地稀缺性，实际市场价可能更接近土地增值潜力。

  4. 无游泳池，在加拿大气候下是否是缺点？
    温尼伯冬季漫长，游泳池维护成本高且使用期短。无泳池反而减少打理负担，大土地可改造为四季庭院或冬季活动空间。

  5. 社区排名仅超越47%房屋，是否意味着区位不佳？
    社区排名涵盖所有房型，而该房屋在土地面积、评估价等关键指标上均靠前。这可能说明社区内住宅类型多样，而该房屋属于其中“土地资源优质”的类别。

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地图与街景

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