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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1029 Lee Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,655 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

64/85
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ2,010 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

301/439
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44353/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,342 sqft

1029 Lee Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Lee Boulevard): Below Average. Ranked #64 out of 85 (ਟਾਪ 75%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,010 sqft.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Around Average. Ranked #301 out of 439 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 1,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,353 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

606k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/85
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ599.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

97/439
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ568k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

14602/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ390.1k

1029 Lee Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Lee Boulevard): Around Average. Ranked #27 out of 85 (ਟਾਪ 32%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 599.7k.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Above Average. Ranked #97 out of 439 (ਟਾਪ 22%). The neighborhood average for this group is 568k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #14,602 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2011

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/85
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1999

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

23/439
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ2005

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19964/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1966

1029 Lee Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Lee Boulevard): Above Average. Ranked #14 out of 85 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1999.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Elite. Ranked #23 out of 439 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 2005.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,964 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,637 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

51/85
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ18,651 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

183/439
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ6,105 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

77411/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ6,570 sqft

1029 Lee Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Lee Boulevard): Around Average. Ranked #51 out of 85 (ਟਾਪ 60%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 18,651 sqft.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Around Average. Ranked #183 out of 439 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 6,105 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #77,411 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 44%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 11%

1029 Lee Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1029 Lee Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房龄新，维护成本低： 建于2011年，在社区内属于前5%的“精英”新房，远新于温尼伯全市平均房龄（1966年）。这意味着更少的维修问题和潜在的现代设施。
  • 空间效率高，性价比突出： 居住面积（1,655平方英尺）在全市范围内属于前23%，大于平均标准。但其评估价值（60.60万加元）在全市却高居前8%。这暗示该房产可能位于优质地段，或拥有高于平均水平的装修与品质，单位面积价值高。
  • 已完成地下室装修： 提供即时的额外可使用空间，增加了实用性和价值。
  • 社区相对高端： 在所属的Fairfield Park社区，其评估价值排名前22%，显示该社区整体房产价值较高。

吸引力：

  1. “新房享受，成熟社区”的混合优势： 既能享受较新房源的现代性与低维护，又坐落于发展成熟、价值坚挺的社区。
  2. 明显的“价值标杆”属性： 其评估价值在全市排名顶尖（前8%），但居住面积并非极端庞大。这吸引那些看重房产资产属性和地段价值，而非一味追求最大面积的买家。
  3. 数据支撑的稀缺性： 在其所在街道和社区，像这样房龄新、评估价值高的房产比例很小（房龄排名前5%-16%），物以稀为贵。

适合人群：

  • 追求资产保值的稳健型买家： 高评估价值和优质社区是资产安全性的重要信号。
  • 厌恶频繁维修的实用主义者： 房龄新，能最大程度减少入住后短期内的大修投入。
  • 小家庭或需要居家办公空间的夫妇： 面积适中，加上已装修地下室，空间灵活够用。
  • 看重社区整体价值的投资者或自住者： 房产价值在社区内名列前茅，通常是优质邻里环境的指标。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子的评估价值为什么能排进全市前8%？它看起来并不特别大。
评估价值极高（60.60万加元）而面积并非顶级，这强烈暗示其价值核心不在于“量”，而在于“质”。可能的原因包括：位于社区内的黄金微地段、采用了高于标准的建筑材料和工艺、拥有全面高品质的室内装修，或者地块本身有特殊优势。这适合那些愿意为每平方英尺的“品质”支付溢价的买家。

2. 土地面积在街上排名一般，这是个大缺点吗？
数据显示，该房土地面积（5,637平方英尺）在同一条街上仅排名中等（前60%），且远低于街上平均水平（18,651平方英尺）。这表明Lee Boulevard街道上的物业土地尺寸差异极大，该房产可能属于一个较新的、地块划分更紧凑的细分区域。对于不追求大庭院、偏好低维护 landscaping 的买家来说，这反而减少了打理负担。

3. 2020年以55万加元售出，现在评估价60.60万，这说明了什么？
2020年售价低于当前评估价，可能反映了过去几年该区域强劲的价值增长。评估价通常基于市场趋势和可比销售，这差价暗示该房产可能抓住了市场上升期。但买家也应调查2020年售出后是否有重大升级，这些升级可能已被计入新评估价中。

4. 与评估价相似的房产分布在全市各处，这意味着什么？
列表显示，与其评估价完全相同的房产散布在不同社区（如Roblin Park, Fort Richmond）。这说明在温尼伯，60.60万加元是一个常见的“价值节点”，能在不同区域买到不同类型的房产。选择这套房，意味着你选择为Fairfield Park这个特定社区支付溢价，而非在其他社区获取可能更大的土地或面积。

5. “房龄新”在温尼伯房产中是一个多大的优势？
温尼伯全市平均房龄约为58年（建于1966年）。这套建于2011年的房子，房龄仅13年，在全市排名前10%。这不仅是“较新”，而是“非常新”。其优势远超“设备更新”，更涉及更符合现代标准的建筑规范、节能效率、电线网络布设等，能显著降低长期的持有和升级成本。

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