1278 Lee Boulevard

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力：

• 高价值与稀缺性：该房产评估价值为80.50万加元，在温尼伯全市范围内排名前2%，属于“精英”级别。在同街区（Lee Boulevard）排名前9%，在Fairfield Park社区排名前4%，表明其价值显著高于周边及全市平均水平，具有突出的资产稀缺性。
• 现代且维护成本低：房屋建于2016年，房龄仅约10年。在同街区排名前6%，在社区内更是排名前1%（精英级别）。较新的房龄意味着更少的潜在维修问题、更现代的设施标准和更高的能源效率。
• 空间与土地的平衡：居住面积1,848平方英尺，在全市范围内超过85%的房屋，提供宽敞的室内生活空间。同时，土地面积达11,468平方英尺，在全市排名前4%，提供了充足的户外扩展潜力，且在社区内属于排名前3%的大地块，实现了居住舒适度与土地价值的兼得。
• 稳定的增值历史：最近一次交易在2024年7月，售价82万加元。回溯2019年（65万）和2022年（78万）的销售记录，显示出清晰且稳健的增值轨迹，市场信心足。

适合人群：

• 价值型投资者：寻求资产价值显著高于市场平均水平、且有历史增值数据支撑的房产。
• 追求现代便利的家庭：希望入住较新房源以减少维护困扰，并看重室内外空间平衡的家庭。
• 长期持有者：看重在优质社区（Fairfield Park）内兼具稀缺性（新、大地块、高估值）和稳定增长潜力的资产。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值这么高，是不是地税也会特别贵？
不一定。虽然评估价值是地税计算的基础，但最终税率取决于市政预算。该房产的高估值更多反映了其相对于全市和社区房产的稀缺性（新房、大地块）。考虑到其较新的房龄和可能更高的能效，实际居住的综合持有成本需要结合具体税率和节省的维护支出来评估。

2. 房子在街上排名不是第一，值得买吗？
值得。该房产在Lee Boulevard街上的各项排名（价值前9%，房龄前6%，面积前24%）显示它是一处“均衡型优质资产”。它没有明显的短板，同时在关键指标（价值和房龄）上极为突出。追求单项第一可能意味着溢价，而这种全面领先且无弱项的房产，往往在长期持有和抗波动方面更具韧性。

3. 社区内排名顶尖，但社区本身在温尼伯属于什么水平？
Fairfield Park社区内的“精英”排名（价值前4%，房龄前1%）更具含金量。该社区本身房产平均评估价值约为56.80万，而这处房产估值达80.50万，说明它不仅是社区的平均代表，更是其中的标杆性资产。这通常意味着更好的邻里环境、更稳定的社区氛围和更强的溢价能力。

4. 土地面积在街上排名（24%）不如其他指标亮眼，是缺点吗？
这恰恰是其精明之处。在同街区，它用略低于平均水平的土地面积（街平均约18,651平方英尺），支撑起了远超平均水平的居住面积和价值。这暗示了较高的土地利用效率，可能意味着更合理、更易于打理的院落布局，同时避免了为过量闲置土地支付过高成本，对于注重实用性的买家是一个优点。

5. 过去五年转售两次，流动性是否太好？
恰恰相反，这显示了市场对其的持续认可和有效的价值发现。三次交易（2019、2022、2024）售价稳步上升，且每次出售都快速进入下一轮增长周期。这说明它并非频繁流转的“问题资产”，而是每个持有周期都能实现增值、并被不同买家持续看好的“硬通货”型房产。