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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

12 Mount Allison Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

864 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/39
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ974 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2476/2629
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167924/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,342 sqft

12 Mount Allison Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mount Allison Bay): Below Average. Ranked #28 out of 39 (ਟਾਪ 72%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 974 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,476 out of 2,629 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,924 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

356k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/39
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ371.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2391/2629
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

100496/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ390.1k

12 Mount Allison Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mount Allison Bay): Below Average. Ranked #30 out of 39 (ਟਾਪ 77%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 371.1k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,391 out of 2,629 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #100,496 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1971

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/39
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1971

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1263/2629
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90759/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1966

12 Mount Allison Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mount Allison Bay): Above Average. Ranked #9 out of 39 (ਟਾਪ 23%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1971.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,263 out of 2,629 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,759 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,826 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/39
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ6,587 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2241/2629
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70493/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ6,570 sqft

12 Mount Allison Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mount Allison Bay): Below Average. Ranked #31 out of 39 (ਟਾਪ 79%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,587 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,241 out of 2,629 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,493 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 71%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 66%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 45%

12 Mount Allison Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 12 Mount Allison Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比入门房:房屋评估价值(35.60k)在同街区、同社区均低于平均水平,但在全市范围内处于中游(超过52%的房屋),意味着用相对较低的成本即可拥有温尼伯的房产。
  • 土地面积相对宽敞:占地5,826平方英尺,虽然在该街区属较小(超过79%的房屋),但与全市平均水平(6,570平方英尺)相差不大,提供了可观的户外空间潜力。
  • 房龄较新:建于1971年,在该街区属于较新的房屋(超过77%的房屋),房龄优于街区多数物业。
  • 已装修地下室:具备已完工的地下室,增加了可使用的生活空间。

吸引力

  • 明确的增值切入点:房屋在多个维度(居住面积、评估值、土地面积)上于所在街区排名靠后,但全市排名尚可,这为通过装修升级(尤其是864平方英尺的居住面积有提升空间)来显著提升价值提供了清晰机会。
  • 稀缺的“年轻”物业:在一个建于1971年左右的成熟街区中,该房龄属于“较新”之列,可能意味着相对更少的年代性结构问题。
  • 隐私与社区平衡:土地面积提供了基础私密空间,而位于Mount Allison Bay的地址暗示其可能靠近水系或绿地,环境安静。

适合人群

  • 首次购房者/预算有限者:总价门槛低,是进入温尼伯房地产市场的实用起点。
  • 翻新投资者:房屋各项指标在街区中排名靠后,但结构(房龄较新)和土地基础尚可,适合通过针对性改造提升价值后出售或出租。
  • 追求低维护成本者:Bi-Level户型通常结构紧凑,已装修地下室增加了功能空间,且无需维护游泳池等复杂设施,适合希望减少维护精力的人群。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子看起来什么都“低于平均水平”,真的值得考虑吗?
    值得。正是这种在街区内的“落后”,构成了其价格优势和价值潜力。它的评估价在全市范围内其实处于中游,说明你是以“街区垫底价”购买了一处“全市中等”的资产,有机会通过改善将其提升至街区平均水平,从而实现增值。

  2. 土地面积在街区内排名靠后,这是个致命缺点吗?
    不一定。首先,5,826平方英尺的土地本身并不小。其次,排名靠后主要是因为该街区地块普遍较大(平均6,587平方英尺)。对于不需要极大庭院、更偏好低维护户外空间的买家来说,这反而减少了打理负担,同时土地规模仍足以满足家庭基本活动需求。

  3. 房龄55年,“较新”这个说法可靠吗?
    在该街区的语境下可靠。数据显示,同街区房屋平均也建于1971年,而这套房子排名靠前(第9名),意味着它是街区里相对“年轻”的一批。这通常暗示着可能更晚经历重大更新(如屋顶、窗户),或整体磨损程度略轻。

  4. 没有车库,日常生活会很不方便吗?
    这取决于生活方式和规划。温尼伯冬季寒冷,没有车库确实需考虑车辆保暖和除霜问题。但这也促使买家思考替代方案:是否可以加建一个成本可控的车棚?街道停车是否便利?将省下的车库空间预算用于购买带远程启动的车辆或优质车衣,是否也是一种解决方案?对于用车频率不高的家庭,这可能并非核心障碍。

  5. 数据显示2022年售价在3.35-3.65万之间,现在评估价35.60k,这说明了什么?
    这很可能表明该房产在2022年售出后,经历了评估价值的显著上调(可能翻倍以上)。这种跳跃通常源于官方税务评估的更新,或暗示该物业在上次交易后可能进行了未明确列出的重大改善(如结构维修、系统升级),使其官方估值大幅提升。购买前,查明这段期间的具体变化至关重要。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.