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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

151 Bayridge Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,200 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/38
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,066 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1660/2629
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97378/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,342 sqft

151 Bayridge Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bayridge Avenue): Above Average. Ranked #6 out of 38 (ਟਾਪ 16%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,066 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,660 out of 2,629 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,378 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

407k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/38
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ385.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1479/2629
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

71270/194458
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ390.1k

151 Bayridge Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bayridge Avenue): Above Average. Ranked #7 out of 38 (ਟਾਪ 18%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 385.1k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,479 out of 2,629 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #71,270 out of 194,458 (ਟਾਪ 37%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1983

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/38
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1983

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

156/2629
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60776/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1966

151 Bayridge Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bayridge Avenue): Above Average. Ranked #7 out of 38 (ਟਾਪ 18%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1983.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Above Average. Ranked #156 out of 2,629 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,776 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,501 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/38
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ4,095 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2554/2629
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

157126/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ6,570 sqft

151 Bayridge Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bayridge Avenue): Below Average. Ranked #33 out of 38 (ਟਾਪ 87%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,095 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,554 out of 2,629 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #157,126 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 45%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 65%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 44%

151 Bayridge Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 151 Bayridge Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住空间优越：房屋为两层结构，居住面积1,200平方英尺，在所在街道排名前16%，明显高于同街平均水平（1,066平方英尺）。
  • 评估价值突出：评估价40.70k，在街道排名前18%，高于同街平均评估价（38.50k）。
  • 房龄较新：建于1983年，在所在区域（Fort Richmond）排名前6%，比区域内多数房屋更新。
  • 地下室已翻新：具备可直接使用的额外生活空间。
  • 土地面积相对紧凑：占地3,501平方英尺，低于街道和区域平均水平，但维护成本可能更低。

吸引力

  • 性价比高：居住面积和评估价值均高于所在街道平均水平，意味着用相对合理的价格获得了更多的实用空间和资产价值。
  • 位置与社区成熟：位于Fort Richmond，社区发展成熟，房屋在区域内房龄较新，兼顾了社区的便利性与房屋本身的现代性。
  • 数据表现扎实：多项关键指标（居住面积、评估价、房龄）在其直接对比范围（同街道）内均处于上游水平（前20%），显示出房屋在微观环境中的竞争优势。

适合人群

  • 首购族或预算精明的买家：房屋评估价和历史上一次的售价范围（33.5k-36.5k）显示其处于入门到中级价位，但提供的居住空间优于周边，适合追求实用面积的买家。
  • 青睐低维护户外空间的业主：土地面积小于平均水平，意味着草坪打理、庭院维护的时间和金钱成本更低。
  • 重视社区成熟度与房屋状态平衡者：既不想入住过于老旧的房屋，又希望身处配套成熟的社区，此房建于1983年，在Fort Richmond属于较新的房源。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子土地面积较小，是劣势吗？
不一定。较小的地块（3,501平方英尺）意味着更低的地税基数、更少的庭院维护工作（如剪草、打理）和更低的户外养护成本。对于希望节省时间和精力在园艺上的买家，或者更看重室内生活空间的家庭来说，这反而是一个实用性的优点。

2. 评估价高于同街平均，但上次售价似乎不高，这说明了什么？
这可能反映出该房屋具有未被市场完全认识的增值潜力。评估价常用于衡量长期价值和地税，其高于街道平均水平，说明官方评估机构认可其相对更高的资产价值。历史上的售价范围可能受当时市场情绪或交易具体情况影响，对于现买家而言，这或许意味着一个以“低于其评估价值”潜力价格入手的机会。

3. 房龄43年，会不会有很多隐藏问题？
关键点在于“比较”。该房屋建于1983年，在其所在的Fort Richmond区域，它比94%的同区域房屋都要新（排名前6%）。这意味着在整体社区中，它面临大规模老化基础设施问题的风险相对更低。当然，具体的房屋状况仍需专业验房来确定，但它的“相对房龄”在区域内是显著优势。

4. 数据显示它在同街道表现很好，在城市范围却只是中等，该关注哪个？
日常生活的质量更取决于直接环境。它在“同街道”的居住面积、评估价、房龄均排名前20%，说明你在那条街上能以中等价格获得上游水平的房屋。城市范围的排名更多反映宏观定位，而“同街道”数据则真实体现了你在左邻右舍中的相对地位和性价比，后者对居住体验和未来在微型市场内的转售更具参考意义。

5. 地下室已翻新，这个信息有多重要？
非常重要，且可能被低估。在温尼伯的气候条件下，一个干燥、已翻新的地下室不仅是额外的起居、储物或娱乐空间，更代表了房屋在防水、保温、结构完整性方面可能已经过一轮重要的升级和维护。这直接避免了新买家可能面临的一项重大额外开支和麻烦。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.