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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

19 Celtic Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,060 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/33
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,185 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2142/2629
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127119/194458
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,342 sqft

19 Celtic Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Celtic Bay): Below Average. Ranked #25 out of 33 (ਟਾਪ 76%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,185 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,142 out of 2,629 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,119 out of 194,458 (ਟਾਪ 65%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

369k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/33
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ390.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2249/2629
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

91965/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ390.1k

19 Celtic Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Celtic Bay): Below Average. Ranked #29 out of 33 (ਟਾਪ 88%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 390.2k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,249 out of 2,629 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #91,965 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1965

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/33
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1965

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2097/2629
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102751/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1966

19 Celtic Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Celtic Bay): Above Average. Ranked #8 out of 33 (ਟਾਪ 24%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1965.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,097 out of 2,629 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,751 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,605 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/33
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ6,387 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2346/2629
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78497/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ6,570 sqft

19 Celtic Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Celtic Bay): Below Average. Ranked #32 out of 33 (ਟਾਪ 97%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,387 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,346 out of 2,629 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,497 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 94%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 83%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 54%

19 Celtic Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 19 Celtic Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 基础信息：单层独立屋，带已装修地下室，无车库，无泳池。建于1965年，房龄61年。
  • 面积数据：居住面积1060平方英尺，在同街区（凯尔特湾）属偏小水平（排名后24%）。土地面积5605平方英尺，在街区和社区内均显著低于平均水平（排名后3%-11%），但在全市范围接近中位数。
  • 估值与历史：政府评估价36.9万加元，在街区和社区内均属偏低水平（排名后12%-14%），全市范围接近平均。最近一次记录成交于2020年10月，价格在30.5万至33.5万加元之间。

吸引力

  • 价格门槛优势：评估价和近期成交价均明显低于所在街区及社区的平均水平，是进入里奇蒙堡（Fort Richmond）社区的较低成本选择。
  • 土地持有潜力：虽然土地面积在本地偏小，但超过5600平方英尺的规整地块，在 Winnipeg 全市仍属中等偏上规模（优于全市60%的房产），为未来翻建或扩建提供了基础空间。
  • 数据透明度高：拥有清晰、多维度的对比数据（街区、社区、全市），便于买家精准判断其在各个维度上的相对位置，减少信息不对称。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：寻求在成熟社区置业，但需要控制总价。低于平均的评估价可能带来相对较低的房产税。
  • 对土地有长期规划者：看中该地块在未来（如十年或更久后）的重新开发或翻建潜力，愿意暂时接受居住面积偏小的现状。
  • 数据驱动型投资者：青睐那些在热门社区内，因某项指标（如房龄、居住面积）明显“落后”于周边而估值偏低的房产，将其视为价值洼地。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房的评估价远低于街区平均，是“捡漏”还是有问题？
评估价低主要受两个客观因素驱动：一是居住面积（1060平方英尺）显著小于街区同类房屋的平均值（约1185平方英尺）；二是房龄（61年）在街区中属于最老的一批（排名前24%，即房龄最长的24%）。这反映的是物理属性和折旧对官方估值的影响，不直接等同于房屋存在隐藏问题，但意味着它在街区的横向对比中处于劣势。

2. 土地面积排名为什么在街区和全市反差这么大？
这揭示了社区之间的土地稀缺性差异。该房土地面积（5605平方英尺）在凯尔特湾街区排名倒数第二，因为该街区房屋地块普遍较大（平均超6387平方英尺）。但在 Winnipeg 全市范围内，超过5600平方英尺的地块仍能排在前40%，说明该地块规模本身并不小，只是“生在了地块更大的富人区”。

3. 2020年成交价在30.5-33.5万，现在评估价36.9万，怎么看这个差异？
2020年成交价可能反映了当时的市场状况和房屋未装修前的状态。当前更高的评估价（36.9万）可能包含了已装修地下室带来的增值，以及2020年后 Winnipeg 房价的整体上涨。值得注意的是，即使评估价上涨，它仍低于街区平均评估价（约39万），说明其增值速度可能仍慢于周边。

4. 无车库在 Winnipeg 的冬天是否是个硬伤？
对于该社区和房型的潜在买家而言，这需要权衡。无车库确实会带来冬季除霜和不便。但另一方面，这也可能筛选掉了大部分需要车库的家庭买家，从而降低了该房产的竞争热度，为能够接受此条件（如可自建车棚、主要使用地下停车场或公共交通）的买家提供了更少的竞价对手和谈判空间。

5. 与评估价相似的其他房产（如列举的 Cathcart St. 等）相比，这套房的核心不同是什么？
核心区别在于社区土地价值。列举的其他类似评估价房产位于 Varsity View、Elmhurst 等社区。而19 Celtic Bay 位于 Fort Richmond，这是一个以家庭和大学关联人群为主的成熟社区。虽然房屋本身价值相似，但其所依附的土地所处的社区环境、居民构成和长期社区发展轨迹是不同的。这相当于用相近价格购买了不同“社区股票”的入场券。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.