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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2 Bryn Mawr Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,002 sqft

同一街道排名

47/53
前89%
平均1,250 sqft

同一区域排名

2291/2629
前87%
平均1,421 sqft

整个全市排名

143354/194458
前74%
平均1,342 sqft

2 Bryn Mawr Road：居住面积分析

  • 街道范围（Bryn Mawr Road）： 低于平均. 在共 53 套中排第 47 名（前89%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,250 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,291 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 143,354 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

38.4万

同一街道排名

40/53
前75%
平均40.7万

同一区域排名

1970/2629
前75%
平均43.6万

整个全市排名

83066/194458
前43%
平均39万

2 Bryn Mawr Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bryn Mawr Road）： 低于平均. 在共 53 套中排第 40 名（前75%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.7万。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 1,970 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,066 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1973

同一街道排名

1/53
前2%
平均1972

同一区域排名

869/2629
前33%
平均1972

整个全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

2 Bryn Mawr Road：建造年份分析

  • 街道范围（Bryn Mawr Road）： 极优. 在共 53 套中排第 1 名（前2%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 869 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,262 sqft

同一街道排名

3/53
前6%
平均7,010 sqft

同一区域排名

379/2629
前14%
平均7,381 sqft

整个全市排名

20028/194458
前10%
平均6,570 sqft

2 Bryn Mawr Road：土地面积分析

  • 街道范围（Bryn Mawr Road）： 高于平均. 在共 53 套中排第 3 名（前6%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,010 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 高于平均. 在共 2,629 套中排第 379 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,028 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年8月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前59%

同一区域排名

前54%

整个全市排名

前41%

2 Bryn Mawr Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯2 Bryn Mawr Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 土地面积优势显著：占地8,262平方英尺，在同街道排名前6%，远超区域和全市平均水平，提供充足的户外空间与改造潜力。
  2. 房龄相对较新：建于1973年，在同街道属于“精英级”（前2%），结构可能比周边多数房屋更可靠。
  3. 已装修地下室：增加可使用面积，提升功能性。
  4. 高性价比定位：评估价值（38.40k）低于全市平均水平，但土地价值突出，具备“地大于房”的资产特质。

适合人群：

  • 长期投资者：土地占比高，长期增值潜力可能高于普通住宅。
  • 自住兼改造者：大地块适合扩建、增建花园或户外设施。
  • 预算有限但重视空间的家庭：可用面积超过千尺，且地下室已装修，满足基本居住需求。
  • 注重“稀缺性”的买家：在同街区中，其土地大小和房龄均属稀有资源。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平，但土地排名却很高？
这通常意味着房屋本身的建筑价值较低（可能因户型、内饰或市场定位），但土地价值被严重低估。在开发强度高的区域，这类房产往往是开发商或翻新者的目标。

2. “同街道排名第一的房龄”在实际居住中意味着什么？
不仅可能减少维护成本，更关键的是，1973年的建筑可能符合更现代的电路、管道标准，降低翻新难度，且不易有老屋常见的材料隐患（如石棉）。

3. 土地面积大到什么程度？能做什么？
地块约为标准城市地块的1.5倍。除了花园，可考虑增建停车位、工具房、甚至未来申请分割土地（需符合 zoning），这是隐形资产选项。

4. 已装修地下室在温尼伯气候下的真实价值？
不仅是增加空间，更在冬季提供隔离地面的温暖活动区，降低供暖成本。但需注意防水性能，尤其是1970年代的房屋。

5. 为什么适合“长期持有”而非短期转手？
房屋本身评估价偏低，短期增值依赖市场热度；但土地稀缺性随时间增长，尤其在成熟社区。持有时间越长，土地价值占比越可能推动整体升值。

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地图与街景

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