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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

601 Avila Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,032 sqft

同一街道排名

19/21
前90%
平均1,275 sqft

同一区域排名

2226/2629
前85%
平均1,421 sqft

整个全市排名

137394/194458
前71%
平均1,342 sqft

601 Avila Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Avila Avenue）： 低于平均. 在共 21 套中排第 19 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,275 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,226 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,394 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.7万

同一街道排名

7/21
前33%
平均40.1万

同一区域排名

1276/2629
前49%
平均43.6万

整个全市排名

66982/194458
前34%
平均39万

601 Avila Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Avila Avenue）： 接近平均. 在共 21 套中排第 7 名（前33%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.1万。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 1,276 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,982 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1965

同一街道排名

7/21
前33%
平均1964

同一区域排名

2097/2629
前80%
平均1972

整个全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

601 Avila Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Avila Avenue）： 接近平均. 在共 21 套中排第 7 名（前33%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1964。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,097 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,023 sqft

同一街道排名

4/21
前19%
平均7,022 sqft

同一区域排名

950/2629
前36%
平均7,381 sqft

整个全市排名

32749/194458
前17%
平均6,570 sqft

601 Avila Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Avila Avenue）： 高于平均. 在共 21 套中排第 4 名（前19%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,022 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 950 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,749 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年8月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前11%

同一区域排名

前13%

整个全市排名

前20%
2021年9月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前33%

同一区域排名

前30%

整个全市排名

前29%

601 Avila Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯601 Avila Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比地块：房屋占地约7,023平方英尺，在同街道排名前19%，远超全市平均地块面积，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 估值稳定：评估价41.70万加元在同街区处于前33%，与周边房产估值水平基本持平，显示其资产风险较低。
  • 历史交易活跃：最近一次2022年8月交易价格在45.5-48.5万加元之间，高于当前评估价，反映市场对其地段价值的认可。
  • 独立车库与翻新地下室：配备独立车库，地下室已完成翻新，增加使用灵活性。

适合人群

  • 长期持有型买家：地块面积优势明显，适合注重土地资产增值、未来可能扩建或改造的购房者。
  • 预算敏感型家庭：居住面积（1,032平方英尺）低于区域平均水平，但地块大、估值合理，适合优先考虑性价比而非室内空间的家庭。
  • Fort Richmond社区偏好者：房屋建于1965年，社区发展成熟，适合希望定居在温尼伯南区、重视社区稳定性的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 地块排名前19%实际意味着什么？
    这意味着在同一条街的21套房屋中，只有4套的地块比它更大。对于同样价格的房产，你能获得更多土地资源，未来加建、园艺或出售时都更具弹性。

  2. 为什么居住面积较小，但估值并不低？
    该房产的估值主要支撑来自其土地价值。在温尼伯，尤其是成熟社区，土地大小往往比室内面积对估值的影响更持久，尤其是当房屋占地超过7,000平方英尺时。

  3. 2022年售价高于当前评估价，是否常见？
    在2022年市场高峰期，许多房产成交价高于评估价。目前评估价更接近长期均衡值，若现在购入，相当于以低于两年前市场热度的价格买入同一资产。

  4. “独立车库”在此类房产中为何重要？
    对于建于1960年代的房屋，独立车库避免了老旧房屋常见的车库连通结构对主体保温、噪音的影响，也降低了车库维修对主屋的连带成本。

  5. 相比同社区其他房产，最独特的优势是什么？
    它在“地块大小”和“估值稳定性”上取得了少见平衡：既拥有排名靠前的大地块，又未因此被过度抬高估值，这在Fort Richmond区内属于稀缺组合。

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