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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

72 St Dunstan'S Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,266 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/35
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,446 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1373/2629
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

85780/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,342 sqft

72 St Dunstan'S Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (St Dunstan'S Bay): Below Average. Ranked #26 out of 35 (ਟਾਪ 74%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,446 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,373 out of 2,629 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #85,780 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

413k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/35
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ426.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1356/2629
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68621/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ390.1k

72 St Dunstan'S Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (St Dunstan'S Bay): Around Average. Ranked #19 out of 35 (ਟਾਪ 54%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 426.2k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,356 out of 2,629 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,621 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1969

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/35
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1969

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1591/2629
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95541/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1966

72 St Dunstan'S Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (St Dunstan'S Bay): Around Average. Ranked #16 out of 35 (ਟਾਪ 46%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1969.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,591 out of 2,629 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,541 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,357 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/35
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ6,932 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

690/2629
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27731/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ6,570 sqft

72 St Dunstan'S Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (St Dunstan'S Bay): Above Average. Ranked #6 out of 35 (ਟਾਪ 17%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,932 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Above Average. Ranked #690 out of 2,629 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,731 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 33%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 31%

72 St Dunstan'S Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 72 St Dunstan'S Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分：特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积突出：占地7,357平方英尺，在本地块、社区及全市范围内均排名前14%-26%，属于显著优势，提供了充足的户外空间和扩建潜力。
  • 居住面积适中：1,266平方英尺的居住空间在区域内略低于平均水平，但经过翻新的地下室增加了实际可用面积。
  • 房龄与估值均衡：建于1969年，房龄在区域内处于中等水平；评估价值41.30万加元，与同街区、同社区水平相当，在全市范围内处于中游。
  • 附带车库：配备连接式车库，便于停车和储物。

吸引力

  • 高性价比的土地投资：在温尼伯Fort Richmond社区，能以中等价位获得远超平均水平的土地面积，长期土地增值潜力较大。
  • 翻新地下室提升实用性：已完成翻新的地下室增加了灵活的生活或储物空间，弥补了主层居住面积的不足。
  • 社区位置稳定：房屋各项指标（面积、估值、房龄）在所在街道和社区内均处于“中等偏上”至“高于平均”的区间，表明这是一个成熟且稳定的街区，房产价值波动风险较低。

适合人群

  • 注重土地价值的长期投资者：看重土地面积而非室内豪华装修，计划未来扩建或等待土地增值的买家。
  • 首购家庭或空间需求灵活者：需要附带车库和地下室储物/灵活空间，但对主层居住面积要求不高的年轻家庭。
  • 追求社区稳定性的买家：希望房产价值与社区整体走势同步，避免过高或过低波动风险的谨慎投资者。

第二部分：五个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名远高于其他指标？这在实际中意味着什么？
这意味着该房产的真正价值可能更多在于其土地而非建筑物本身。在Fort Richmond这样的成熟社区，大幅地块较为稀缺，这为未来加建、分割土地（若法规允许）或建造大型后院设施提供了罕见机会。相比之下，房屋本身只是“合格”，但土地是“资产”。

2. 评估价值41.30万加元，但上次售价在39.5-42.5万加元之间，这说明了什么？
这表明该房产的市场价格与政府评估价值高度吻合，波动很小。它不是一个会被大幅炒高或贬值的“话题性”房产，而是一个价格透明、估值扎实的稳定资产。对于厌恶价格不确定性的买家来说，这是一个低风险信号。

3. 房龄57年，但排名并不低，需要担心什么？
该房龄在街区、社区和全市范围内均处于中间梯队，说明整个区域多是同年代房屋，大规模基础设施老化问题可能由社区整体承担，而非单个业主。需要重点关注的是翻新地下室的质量（是否专业合规）和主要系统（屋顶、电路、管道）的更新历史，而非房龄本身。

4. 居住面积在街区排名74%（即后26%），这是硬伤吗？
对于追求大平层开阔感的买家来说，是的。但数据显示，该房屋通过翻新地下室有效增加了可用空间。关键在于评估地下室是否适合您的需求（如家庭办公室、独立套房、娱乐室），以及主层布局是否高效。如果地下室实用，则总面积劣势可被抵消。

5. 与评估价值相似的房产都在Elmhurst区，这暗示了什么？
系统列出的评估价值相似房产均位于Elmhurst，而非本社区。这暗示Fort Richmond区内这个价位的房产可能供应较少，或该房在Fort Richmond中属于“估值偏低”的选项（因为土地大但屋内装修普通）。值得对比Elmhurst同价位房产，看是更愿为Fort Richmond的位置支付溢价，还是用同等预算在Elmhurst获得更新或更大的室内空间。

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