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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

913 Carrigan Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

820 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/25
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ969 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2544/2629
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

174163/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,342 sqft

913 Carrigan Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Carrigan Place): Below Average. Ranked #21 out of 25 (ਟਾਪ 84%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 969 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,544 out of 2,629 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #174,163 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

354k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/25
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ356.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2414/2629
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101844/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ390.1k

913 Carrigan Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Carrigan Place): Around Average. Ranked #15 out of 25 (ਟਾਪ 60%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 356.7k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,414 out of 2,629 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,844 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/25
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1982

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

87/2629
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

913 Carrigan Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Carrigan Place): Elite. Ranked #1 out of 25 (ਟਾਪ 4%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1982.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Elite. Ranked #87 out of 2,629 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,906 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/25
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ3,893 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2505/2629
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147380/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ6,570 sqft

913 Carrigan Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Carrigan Place): Around Average. Ranked #17 out of 25 (ਟਾਪ 68%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,893 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,505 out of 2,629 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 97%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%

913 Carrigan Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 913 Carrigan Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新,街区稀有:建于1985年,在同一条街(Carrigan Place)和所属社区(Fort Richmond)中,房龄排名均处于顶尖水平(Top 4%和Top 3%),是区域内相对较新的房产。
  • 占地面积适中,土地利用率高:土地面积3,906平方英尺,在同街区属于中等偏上(Top 68%),但低于社区和全市平均水平。地块规整,适合低维护庭院。
  • 居住面积紧凑,估值偏低:居住面积820平方英尺,明显低于区域和全市平均水平,属于经济型小户型。评估价约3.54万加元,在同街区处于中等水平(Top 60%),但显著低于全市同类房屋平均评估价(39万加元),可能存在价值洼地。
  • 结构简单,附带独立车库:单层平房结构,地下室未装修,无游泳池,带独立车库,适合追求实用、低维护成本的买家。

吸引力

  • 入门级价格,持有成本低:总价和地税预计较低,适合预算有限的首次购房者或投资者。
  • “街区最年轻”的稀缺属性:在以老旧房屋为主的街区中,房龄优势明显,可能意味着更少的维修问题和更长的设备使用寿命。
  • 明确的增值对比空间:房屋评估价远低于全市平均水平,而所在街区(Carrigan Place)的平均评估价与它接近,说明其估值并未因房龄新而显著溢价,为未来价值提升留出想象空间。
  • 土地与建筑的“错配”机会:在土地面积普遍较大的Fort Richmond社区,这是一个占地面积较小的房产。对于不希望花费大量时间精力打理院子的买家,这反而是一个优点。

适合人群

  • 首次购房者:低总价门槛,可负担性强。
  • 务实型退休人士:单层结构便于生活,小面积庭院减少打理负担。
  • 长期投资者:瞄准租金需求稳定的大学区(Fort Richmond靠近曼尼托巴大学),小户型易于出租,且房龄新可降低维护成本。
  • 对“数字”敏感的价值发现者:能理解其评估价与房龄、街区数据之间的反差,并视其为机会的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子评估价才3.5万加元,是不是标错了?
    没错。温尼伯的房产评估价通常远低于市场交易价。这个评估价在其所在街区属于中等水平,但关键在于,它的房龄在街区里是最新的之一。这意味着评估系统可能并未充分体现其“房龄新”的溢价,反而凸显了其价格优势。

  2. 房子这么小(820平方英尺),会不会很难住?
    这取决于生活方式。单层平房布局通常高效,无面积浪费。对于1-2人居住或作为 minimalist生活方式的实践,面积完全足够。它的核心卖点不是宽敞,而是易于维护和清洁,把时间从打理房子中解放出来。

  3. Fort Richmond社区土地都很大,这个地块偏小,是缺点吗?
    这可以转化为优点。更大的地块通常意味着更高的地税和更多的庭院维护工作。该房产的地块大小足够提供私人户外空间,又不会成为负担。对于不想割大片草坪或进行大型园艺的买家,这是一个实用选择。

  4. 地下室没装修,是机会还是累赘?
    是明确的空白画布。未装修的地下室虽然不能立即增加生活空间,但也避免了为你不喜欢的装修风格付费。它提供了按需改造的灵活性,可以作为存储空间,或未来以较低成本装修为娱乐室、办公室,而不必拆除旧装修。

  5. 数据说它在“全市范围”的居住面积和土地面积排名都低于平均水平,这房子值得买吗?
    这些全市比较数据可能会产生误导。买房更重要的是“微观位置”和具体需求。这套房产在其直接所属的街区(Carrigan Place)中,房龄排名顶尖,评估价处于中游,表现并不差。它不是一个“全能型”住宅,而是在特定街区里,为特定需求(低维护、较新房龄、低持有成本)提供的高性价比选择。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.