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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

315 Evelyne Reese Boulevard

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,510 sqft

同一街道排名

37/102
前36%
平均1,556 sqft

同一区域排名

707/1128
前63%
平均1,668 sqft

整个全市排名

57986/194458
前30%
平均1,342 sqft

315 Evelyne Reese Boulevard：居住面积分析

  • 街道范围（Evelyne Reese Boulevard）： 接近平均. 在共 102 套中排第 37 名（前36%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,556 sqft。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 707 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,668 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,986 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

45.7万

同一街道排名

42/102
前41%
平均44.9万

同一区域排名

776/1128
前69%
平均50.2万

整个全市排名

52851/194458
前27%
平均39万

315 Evelyne Reese Boulevard：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Evelyne Reese Boulevard）： 接近平均. 在共 102 套中排第 42 名（前41%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 44.9万。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 776 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 50.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,851 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2024

同一街道排名

1/102
前1%
平均2018

同一区域排名

7/1128
前1%
平均2020

整个全市排名

128/194458
前1%
平均1966

315 Evelyne Reese Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（Evelyne Reese Boulevard）： 极优. 在共 102 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Fraipont）： 极优. 在共 1,128 套中排第 7 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2020。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 128 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,817 sqft

同一街道排名

28/102
前27%
平均3,175 sqft

同一区域排名

624/1128
前55%
平均4,506 sqft

整个全市排名

149512/194458
前77%
平均6,570 sqft

315 Evelyne Reese Boulevard：土地面积分析

  • 街道范围（Evelyne Reese Boulevard）： 高于平均. 在共 102 套中排第 28 名（前27%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,175 sqft。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 624 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,506 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 149,512 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年8月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前36%

同一区域排名

前45%

整个全市排名

前19%

315 Evelyne Reese Boulevard 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯315 Evelyne Reese Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺新房：建于2024年，是该街道最新房屋（排名前1%），免去老旧房屋的维修困扰，且享有全新房屋的设施与保修优势。
  • 高性价比空间：室内面积1,510平方英尺，虽略低于同街区平均，但显著高于全市平均水平（排名前30%），以更合理的评估价提供了充裕的居住空间。
  • 地块相对宽敞：土地面积3,817平方英尺，在所在街区排名前27%，比同街区平均地块更大，提供了更好的户外活动与改造潜力。
  • 价值稳定：评估价45.70k，在全城范围内属前27%，显示其资产价值高于大多数温尼伯房产，具有抗跌性。

适合人群

  • 首次购房者/年轻家庭：新房属性减少初期维护投入，适中面积满足小家庭需求，且街区较新，环境整齐。
  • 注重资产保值者：评估价在全城排名靠前，且所在Fraipont区整体房屋较新（平均建于2020年），区域有升值潜力。
  • 需要平衡空间与预算的买家：不愿为超大面积支付溢价，但希望土地面积优于街区平均，获得更多私人户外空间。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子真的是街上最新的吗？
    是的，这条街上有记录的102套房中，它建于2024年，是唯一一套，排名第一。同街区平均房龄约6年，全市平均房龄已近60年。

  2. 评估价45.70k在全城算高吗？
    高。温尼伯全市近20万套房产中，它的评估价排名前27%，比全市平均评估价（约390k）高出约17%，说明其官方估值处于上游水平。

  3. 土地面积在城里算大还是小？
    在所在街区算大（排名前27%），但在全市范围偏小（排名后23%）。这意味着你在街区享有相对宽敞的地块，但若与全市典型独立屋地块（平均约6,570平方英尺）比，则显紧凑。

  4. 为什么室内面积比同街区平均小，却仍算优势？
    因为它的评估价并未因面积稍小而明显降低。每平方英尺的评估价值仍高于街区平均，说明建筑质量、新房溢价或地段因素弥补了面积差距。

  5. 去年转手价45.50k~48.50k，是涨是跌？
    最近一次转手价范围与当前评估价（45.70k）高度吻合，表明价格坚挺，无剧烈波动。在2024年市场环境下，这显示其交易价格理性，没有明显泡沫或贬值。

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