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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

376 Whitehorn Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,389 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

63/68
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,617 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

981/1128
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,668 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70388/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,342 sqft

376 Whitehorn Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Below Average. Ranked #63 out of 68 (ਟਾਪ 93%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,617 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #981 out of 1,128 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 1,668 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,388 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

417k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/68
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ471.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

999/1128
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ501.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

66982/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ390.1k

376 Whitehorn Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Below Average. Ranked #65 out of 68 (ਟਾਪ 96%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 471.3k.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #999 out of 1,128 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 501.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #66,982 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2024

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/68
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ2024

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

7/1128
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ2020

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

376 Whitehorn Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Above Average. Ranked #6 out of 68 (ਟਾਪ 9%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2024.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Elite. Ranked #7 out of 1,128 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 2020.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #128 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,127 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

56/68
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ3,549 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1022/1128
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ4,506 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167051/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ6,570 sqft

376 Whitehorn Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Below Average. Ranked #56 out of 68 (ਟਾਪ 82%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,549 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #1,022 out of 1,128 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 4,506 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,051 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 67%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 57%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 24%

376 Whitehorn Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 376 Whitehorn Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分：房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 全新房龄：建于2024年，房龄仅2年，在区域内属于顶尖新房（排名前1%），意味着房屋结构、管线、电器等均为全新状态，无需担心老旧房屋的维修问题。
  • 经济型评估价：评估价41.70万加元，在同街道（排名后4%）和同区域（排名后11%）中显著低于平均水平，但在全市范围内与平均水平相当（排名前34%），属于价格门槛较低的入门级独立屋。
  • 紧凑型布局：居住面积1389平方英尺，在同街道和同区域中偏小（排名后7%-13%），但布局接近全市典型面积（1342平方英尺），适合小家庭或追求低维护成本的居住者。
  • 地块偏小：土地面积3127平方英尺，远低于全市独立屋平均水平（6570平方英尺），庭院空间有限，但相应地减少了户外维护工作量。

吸引力

  • “以旧换新”的机会：用低于同区域平均的价格，获得一套全新的房子，避免了老房子常见的翻新成本和麻烦。
  • 低持有成本：由于评估价较低，对应缴纳的地税可能也低于同区域多数房屋，长期持有成本更可控。
  • 零装修负担：作为全新房屋，内部一切设施都是最新的，买家可直接入住，省去了立即投入装修的时间与资金。
  • 社区潜力：所在街道（Whitehorn Crescent）上的房屋普遍很新（平均建于2024年），意味着整个街区正在形成，居住环境新且邻居背景可能相似。

适合人群

  • 首次购房者：总价和持有成本相对较低，全新状态减少了购房后意想不到的大笔维修支出，是踏足独立屋市场的务实选择。
  • 空巢老人或精简生活者：房屋面积适中，无需打理过大空间；全新房省去维护精力；小院子减轻了园艺负担。
  • 投资出租者：新房对租客有吸引力，能减少房东的维修困扰；低于平均的购买成本可能带来更好的租金回报率。
  • 注重预算的实用主义者：不追求大地块或豪华装修，更看重房屋本身的崭新状态、经济实惠的标价以及未来转手时“新房溢价”的潜力。

第二部分：五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的评估价在本地这么低，是有什么问题吗？
评估价低主要反映的是它在“Whitehorn Crescent”这条街和“Fraipont”这个社区内的相对位置。这条街上的房子普遍很新且评估价高（平均47.1万），这套房略低于该标准。但这不一定是房屋本身有问题，更可能是因为地块较小、户型紧凑，或是上市时评估策略所致。对于买家而言，这反而可能意味着更低的地税。

2. 房子这么新，为什么去年底（2024年11月）就转手了？
2024年建成，同年11月就以42.5-45.5万加元的价格售出，可能存在几种情况：可能是建筑商或开发商的尾盘销售；也可能是首任业主因个人计划（如工作调动）快速出售。这种“几乎全新”的次新房，避免了全新房可能有的溢价，又保留了全新房的所有优点，对买家来说有时是性价比更高的机会。

3. 土地面积在全市排名后14%，这个小院子到底有多“小”？
它的土地面积（3127平方英尺）约为290平方米。对比来看，温尼伯全市独立屋平均地块面积约为610平方米。这意味着它的庭院空间确实有限，可能只适合做个小露台或简易绿化，不适合有大型园艺梦想或需要多个停车位的家庭。但反过来看，这也极大降低了割草、铲雪等户外维护的时间和成本。

4. 在同一条街上，它的居住面积排名倒数，住起来会拥挤吗？
1389平方英尺（约129平方米）的居住面积，对于标准的两层独立屋来说，属于紧凑型设计。它可能意味着卧室或客厅的尺度会比大户型更显实用主义。比较数据可知，它比同街道典型房屋（平均1617平方英尺）小了约14%。适合小家庭、居家办公需求不多的夫妇，或认为“空间利用率比单纯面积更重要”的购房者。

5. 数据显示它在“全市范围”的排名和表现波动很大，这说明了什么？
这套房的数据突显了房地产的“局部性”本质。它在全市的排名（例如居住面积排名前36%，评估价排名前34%）看似中等，但一旦聚焦到所属街道和社区，就处于排名后端。这说明：它的价值定位完全取决于你的对比圈层。如果你主要和全市房子比，它是个平均水平的全新房；但如果你和同社区、同街道比，它就是一个以更低门槛入住崭新社区的机会。它的吸引力在于让你用“社区内”的低价，买到一个“全市范围内”都不算旧的新房。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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