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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

712 De La Seigneurie Boulevard

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,496 sqft

同一街道排名

119/218
前55%
平均1,571 sqft

同一区域排名

773/1128
前69%
平均1,668 sqft

整个全市排名

59732/194458
前31%
平均1,342 sqft

712 De La Seigneurie Boulevard：居住面积分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 接近平均. 在共 218 套中排第 119 名（前55%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,571 sqft。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 773 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,668 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 59,732 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.3万

同一街道排名

153/218
前70%
平均47万

同一区域排名

852/1128
前76%
平均50.2万

整个全市排名

57519/194458
前30%
平均39万

712 De La Seigneurie Boulevard：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 接近平均. 在共 218 套中排第 153 名（前70%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 47万。
  • 社区范围（Fraipont）： 低于平均. 在共 1,128 套中排第 852 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 50.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,519 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2019

同一街道排名

80/218
前37%
平均2008

同一区域排名

698/1128
前62%
平均2020

整个全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

712 De La Seigneurie Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 接近平均. 在共 218 套中排第 80 名（前37%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2008。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 698 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2020。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,517 sqft

同一街道排名

142/218
前65%
平均4,721 sqft

同一区域排名

823/1128
前73%
平均4,506 sqft

整个全市排名

156786/194458
前81%
平均6,570 sqft

712 De La Seigneurie Boulevard：土地面积分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 接近平均. 在共 218 套中排第 142 名（前65%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,721 sqft。
  • 社区范围（Fraipont）： 低于平均. 在共 1,128 套中排第 823 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,506 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 156,786 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年10月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前75%

同一区域排名

前88%

整个全市排名

前38%

712 De La Seigneurie Boulevard 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯712 De La Seigneurie Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2019年，房龄较新（7年），维护成本可能较低。
  • 土地面积较大（3,517平方英尺），在同街道排名前35%，提供更多户外空间。
  • 两层独立屋结构，带未装修地下室，有扩展潜力。
  • 评估价值为44.30万加元，在温尼伯整体房产中处于前27%，属于中上价值区间。

吸引力

  • 高性价比：相比同社区较新房屋（如2021-2023年建），评估价相近但土地面积更大。
  • 地段潜力：位于Fraipont社区，属于温尼伯较新开发区，周边房屋普遍较新，社区环境整体现代。
  • 低持有成本：评估价值低于近期市场交易价（2019年售价38.10万加元），可能带来较低地税负担。

适合人群

  • 首购家庭：房龄新、结构稳定，减少初期维修投入。
  • 长期投资者：社区处于成长期，土地面积优势可能随社区成熟带来增值。
  • 需要空间扩展者：未装修地下室和较大地块为改造提供灵活性。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价值低于周边新建房屋，是否意味着房屋有隐患？
    不一定。评估价值反映政府计税基准，而非市场价。该房建于2019年，土地面积更大，但可能因内部未升级、交易数据较少导致评估保守，反而为买家留下议价空间。

  2. 2019年售价38.10万加元，现在评估44.30万加元，增值是否合理？
    合理。该房在同街道售价排名末位（0%），但评估价已升至前30%，说明地段价值被认可。Fraipont作为新区，基础设施完善可能带动早期房屋补涨。

  3. 未装修地下室是优势还是负担？
    对自主改造者是优势。新建房屋未装修地下室通常符合当前建筑标准，管线布局现代，自行装修可节省成本并定制功能，避免拆除旧装修的浪费。

  4. 土地面积排名靠前，但居住面积仅中等水平，如何利用？
    可规划户外生活空间。较大地块适合加建露台、花园或儿童游乐区，提升居住体验而不增加建筑面积，尤其适合居家办公或重视户外活动的家庭。

  5. 社区内房屋年份差异大（2019-2023年），是否影响居住体验？
    可能更有利。新区房屋集中建于不同年份，说明社区持续发展，配套设施（如学校、商业）会随入住率提升而完善，且建筑风格多样，避免同质化。

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