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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

750 Jefferson Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,124 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

120/496
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1208/1909
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1,307 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112044/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,342 sqft

750 Jefferson Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Jefferson Avenue): Above Average. Ranked #120 out of 496 (ਟਾਪ 24%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,029 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #1,208 out of 1,909 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 1,307 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,044 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

353k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

89/496
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ299.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

852/1909
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ357.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102497/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ390.1k

750 Jefferson Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Jefferson Avenue): Above Average. Ranked #89 out of 496 (ਟਾਪ 18%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 299.2k.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #852 out of 1,909 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 357.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,497 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

233/496
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1959

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1117/1909
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1961

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

750 Jefferson Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Jefferson Avenue): Around Average. Ranked #233 out of 496 (ਟਾਪ 47%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1959.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #1,117 out of 1,909 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 1961.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,780 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/496
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ4,890 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

318/1909
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ6,278 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

36680/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ6,570 sqft

750 Jefferson Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Jefferson Avenue): Elite. Ranked #10 out of 496 (ਟਾਪ 2%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,890 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Above Average. Ranked #318 out of 1,909 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 6,278 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #36,680 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 42%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 83%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

750 Jefferson Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 750 Jefferson Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积突出:占地6,780平方英尺,在整条街排名前2%,属于“精英”级别,远超同街平均(4,890平方英尺)和全市平均(6,570平方英尺)。
  • 居住面积适中:1,124平方英尺,在整条街排名前24%,略高于同街平均(1,029平方英尺),在社区和全市范围内处于中等水平。
  • 评估价值较高:评估价35.30万加元,在整条街排名前18%,高于同街平均(29.90万加元)。
  • 地下室已翻新:房屋带地下室且已完成装修。
  • 独立车库:配备独立式车库。
  • 建筑年代:建于1959年,房龄67年,在所在区域属于中等偏上。

吸引力

  1. 稀缺的土地资源:在土地资源日益紧张的城市环境中,该房屋拥有远超同街区平均水平的土地面积,提供了罕见的扩建、园艺或户外活动空间,具备长期稀缺价值。
  2. “性价比”错位:房屋评估价值在整条街排名前18%,但居住面积仅排名前24%。这意味着其价值驱动因素可能更侧重于土地资产和翻新后的状态,而非单纯的室内面积,为看重土地价值和改造潜力的买家提供了机会。
  3. 稳定的社区参照:房屋在社区(Garden City)和全市范围内的多项指标(面积、评估价、房龄)均处于“中等偏上”至“中等”区间,表明其处于一个成熟、稳定的社区环境中,市场波动风险相对较低。

适合人群

  • 土地优先型买家:寻求大块土地用于家庭活动、宠物饲养或未来加建(如花园工作室、扩建房屋)的购房者。
  • 价值发现型投资者:关注资产中长期增值潜力,能识别“土地价值高于建筑价值”这一特质的投资者。该房产的土地指标显著优于建筑指标,符合这一逻辑。
  • 注重隐私与空间的家庭:独立车库和超大地块提供了更多的功能分隔和隐私空间,适合需要独立工作间、仓储或多代同堂的家庭。
  • 翻新红利寻求者:对于不介意房龄,但看重关键部分(如地下室)已翻新,且拥有大幅土地可进行个性化户外改造的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的土地面积排名(前2%)远高于其居住面积排名(前24%)?这常见吗?
这不常见,尤其是在成熟社区。通常房屋的居住面积与土地面积排名是正相关的。这种“错配”可能意味着:1)该地块在原始规划中就更优越;2)历史上可能存在未充分利用土地的情况;3)同街区后期开发可能以更小地块为主。这突显了该房产的土地资产属性异常突出。

2. 评估价值(35.30万)在整条街排名前18%,但最近的售价记录(2020年1月,25.5-28.5万)却低不少,这说明了什么?
这反映了评估价值与市场历史成交价的典型差异。评估价常用于地税计算,可能滞后于快速变化的市场。2020年的售价是疫情前及低利率时期的价格。当前的评估价可能包含了近年普遍的房价上涨,以及该房产土地价值的重估。买家应更关注当前可比房产的市场售价,而非直接对比历史价与评估价。

3. 房龄67年(建于1959年),但排名却在中等甚至偏上,这是好是坏?
在温尼伯的成熟社区,这未必是坏事。排名中等偏上说明同街区或社区内有大量同龄或更老的房子,整个区域建筑年代集中。这意味着:1)社区风貌和基础设施成熟稳定;2)房屋维护和翻新是常态,房龄本身不是主要短板;3)潜在的老化问题(如管道、电路)在社区内普遍,有成熟的维修服务市场。关键在于房屋本身的维护历史和翻新状态(如已翻新的地下室)。

4. 与参考房产(37 Bluebell Avenue)相比,这套房子的核心优势是什么?
37 Bluebell Avenue的居住面积(1,223平方英尺)和评估价值(36.90万)都略高,且房龄稍新(1956年)。但750 Jefferson Avenue的压倒性优势在于土地面积(6,780平方英尺 vs. 未知,但很可能远低于此)。如果买家更看重室内空间,可能考虑前者;如果更看重土地资产、户外潜力及相对更低的总价,则本房产优势明显。这体现了两种不同的资产配置选择。

5. 社区(Garden City)内排名大多在“中等”范围,这对生活便利性和保值性意味着什么?
在社区内多项指标(居住面积、评估价、房龄)排名在45%-63%之间(即中等范围),表明该房产处于社区的“核心主流”区间。这通常意味着:1)生活便利设施(购物、学校、交通)会以该主流需求为中心配置,生活便利性有保障;2)房产价值与社区整体走势绑定更紧,抗跌性可能优于社区内过差或过好的极端房产;3)邻居群体可能更为稳定和多元化。这是一种“中庸但稳健”的社区定位。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.