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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

893 Jefferson Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,115 sqft

同一街道排名

143/496
前29%
平均1,029 sqft

同一区域排名

1246/1909
前65%
平均1,307 sqft

整个全市排名

114810/194458
前59%
平均1,342 sqft

893 Jefferson Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Jefferson Avenue）： 高于平均. 在共 496 套中排第 143 名（前29%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,029 sqft。
  • 社区范围（Garden City）： 接近平均. 在共 1,909 套中排第 1,246 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,307 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 114,810 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

34.9万

同一街道排名

98/496
前20%
平均29.9万

同一区域排名

952/1909
前50%
平均35.7万

整个全市排名

105277/194458
前54%
平均39万

893 Jefferson Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Jefferson Avenue）： 高于平均. 在共 496 套中排第 98 名（前20%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 29.9万。
  • 社区范围（Garden City）： 接近平均. 在共 1,909 套中排第 952 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,277 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1963

同一街道排名

216/496
前44%
平均1959

同一区域排名

406/1909
前21%
平均1961

整个全市排名

106562/194458
前55%
平均1966

893 Jefferson Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Jefferson Avenue）： 接近平均. 在共 496 套中排第 216 名（前44%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围（Garden City）： 高于平均. 在共 1,909 套中排第 406 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1961。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 106,562 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,046 sqft

同一街道排名

70/496
前14%
平均4,890 sqft

同一区域排名

1048/1909
前55%
平均6,278 sqft

整个全市排名

58405/194458
前30%
平均6,570 sqft

893 Jefferson Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Jefferson Avenue）： 高于平均. 在共 496 套中排第 70 名（前14%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,890 sqft。
  • 社区范围（Garden City）： 接近平均. 在共 1,909 套中排第 1,048 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,278 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,405 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

893 Jefferson Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

893 Jefferson Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯893 Jefferson Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1963年的单层独立屋，土地面积6,046平方英尺，显著大于同街区86%的房屋。
  • 已完成地下室翻新，配备附属车库。
  • 居住面积1,115平方英尺，在街区内属于较大户型（优于80%同街房屋）。
  • 评估价值34.90k，在温尼伯整体处于中等水平，但在本街区排名靠前（优于86%）。

吸引力

  1. 高性价比土地资源：土地面积在街区排名前14%，提供了罕见的扩建或庭院改造空间，而价格与普通小地块房屋接近。
  2. “隐形升级”优势：虽为老房，但翻新过的地下室和中等偏上的居住面积，避免了老旧房屋常见的空间局促问题。
  3. 稳定的街区价值：房屋在街区层面的各项排名（面积、年份、价值）普遍高于在社区和城市的排名，说明该街区整体条件均衡、保值性较好。

适合人群

  • 首次购房者/预算有限者：评估价值适中，且翻新过的地下室可立即使用，节省初期改造费用。
  • 注重土地长期价值的买家：大地块在未来有更多可能性（如加建、绿化）。
  • 希望居住空间平层化的年长人士或行动不便者：单层结构免去爬楼困扰。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值看起来远低于市场价？
评估价值主要用于计算地税，通常滞后于市场交易价。该房在街区排名前14%，说明其在地段和地块上具有稀缺性，实际市场价可能高于评估价。

2. 63年房龄的老房子，主要隐患可能在哪里？
需重点关注1960年代房屋的常见问题：原始电线是否已升级、铸铁排水管是否锈蚀、地基有无沉降裂缝。翻新过的地下室反而应检查施工质量，避免掩盖了原有问题。

3. 土地面积大，但为什么没有游泳池？
温尼伯寒冷气候下，私人游泳池维护成本高且使用季节短。大地块未设泳池，反而为业主节省了拆除或维护费用，并保留了完整的后院空间用于其他用途。

4. 与参考房源相比，它的真正优势是什么？
相比同社区其他参考房源，该房屋的土地面积显著更大（6,046平方英尺 vs 多数约1,200平方英尺），这意味着其土地价值占比更高，抗通胀潜力更强，而非仅仅比较居住面积。

5. 这个位置适合投资还是自住？
它更适合长期自住兼顾资产保值。大地块老房在成熟街区，短期翻新转售利润空间有限，但长期持有下，土地价值增长和居住稳定性会优于普通小地块房产。

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地图与街景

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