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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

983 Sinclair Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,149 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

96/214
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,166 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1113/1909
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,307 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

107538/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,342 sqft

983 Sinclair Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sinclair Street): Around Average. Ranked #96 out of 214 (ਟਾਪ 45%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,166 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #1,113 out of 1,909 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 1,307 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #107,538 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

340k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

94/214
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ318.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1207/1909
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ357.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

111544/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ390.1k

983 Sinclair Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sinclair Street): Around Average. Ranked #94 out of 214 (ਟਾਪ 44%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 318.5k.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #1,207 out of 1,909 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 357.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #111,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1963

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

108/214
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1963

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

406/1909
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1961

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106562/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1966

983 Sinclair Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sinclair Street): Around Average. Ranked #108 out of 214 (ਟਾਪ 50%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1963.
  • Neighborhood Level (Garden City): Above Average. Ranked #406 out of 1,909 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 1961.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,562 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,000 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/214
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ4,748 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1247/1909
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ6,278 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

61133/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ6,570 sqft

983 Sinclair Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sinclair Street): Around Average. Ranked #69 out of 214 (ਟਾਪ 32%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,748 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #1,247 out of 1,909 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 6,278 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #61,133 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 73%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 93%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

983 Sinclair Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 983 Sinclair Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1963年的单层独立屋，拥有已装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积1,149平方英尺，土地面积6,000平方英尺，在所在街道和区域内土地面积排名靠前（前32%-65%），提供了相对宽敞的户外空间。
  • 评估价值为34万加元，在其所在街道（前44%）、花园城区（前63%）和全市范围（前57%）均处于中等偏上水平，性价比稳定。

吸引力

  • 土地价值潜力： 其土地面积在街道上排名前32%（69/214），远高于街道平均地块（4,748平方英尺），为扩建、园艺或户外活动提供了稀缺的空间资源。
  • 稳定的中间市场定位： 所有关键指标（面积、价值、房龄）在各级比较中均处于“中等偏上”区间，是一处风险较低、表现均衡的资产。
  • 社区成熟度： 房屋建于1963年，在花园城区域内属于房龄较新的（排名前21%），意味着该社区同期建设的房屋质量可能更统一，基础设施也相对较新。

适合人群

  • 首次购房者/务实型家庭： 房屋各项指标均衡，无明显短板，装修过的地下室增加了可使用空间，是踏入稳定社区的务实选择。
  • 看重土地的买家： 对于想在市内寻找地块大于平均水平的买家，该房产在街道上突出的土地面积排名是一个关键优势。
  • 长期持有者： 房产在街道、区域和全市的评估价值排名均稳健地位于前半区（44%-63%），显示出其抗跌性和稳定的市场认可度，适合追求资产保值增值的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子看起来各方面都“中等”，那它的真正优势是什么？
它的核心优势是“无短板”的均衡性，尤其在土地面积上。在其所在街道，它的地块比超过三分之二的同类房屋都要大。这意味着你在一个成熟社区里，用平均的价格，买到了一块相对稀缺的更大土地，这通常是老城区房产增值的隐藏动力。

2. 评估价34万，但上次交易记录显示在2.35-2.65万之间，这正常吗？
这完全正常。公开记录中极低的交易价格（如2万多加元）几乎肯定不是真实的房屋买卖价格，它可能反映的是多年前的产权内部转移、极小份额产权交易或数据录入错误。当前34万的评估价才是基于近期市场对比得出的、用于征税和反映市场价值的权威估值。

3. 房子在花园城区属于“较新”的（前21%），这有什么实际好处？
这意味着该社区在1960年代初期经历了一波集中建设。同期建造的房屋在管线标准、建筑风格和社区规划上更为一致。你的邻居房屋很可能具有相似的结构和状态，降低了因周边房屋年久失修而带来的不确定性，也使得社区整体面貌更统一。

4. 独立车库在这个房产中意味着什么？
对于这个年代和类型的房屋，独立车库不仅是停车或储物空间。它提供了更大的灵活性：可以改造为工作室、家庭办公室或独立工作间，而不会影响主屋的生活布局。考虑到土地面积充足，未来甚至存在将其改建为合法次级套房（需符合法规）的潜在可能性，增加了资产用途。

5. 从数据看，这房子在“同一条街”的排名比在“整个区域”的排名更靠前，这说明了什么？
这说明Sinclair Street这条街本身可能就是一个整体质量较高、房屋价值更集中的街区。房子在街区内排名（例如土地面积前32%）优于在更大区域内的排名（前65%），暗示你正在进入一个内部竞争更激烈、资产更优质的微观市场。这通常是社区认同感和房价支撑力更强的信号。

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