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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

187 Hespeler Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One & 1/2 Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Glenelm

解读：展示「glenelm」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / glenelm / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $250K–$300K，约占 31.4%。第二集中段为 $200K–$250K（约 20.0%）；前两名合计约 51.4%。同口径下成交笔数合计约 35 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,193 sqft

同一街道排名

23/77
前30%
平均1,083 sqft

同一区域排名

356/842
前42%
平均1,165 sqft

整个全市排名

99403/194458
前51%
平均1,342 sqft

187 Hespeler Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Hespeler Avenue）： 高于平均. 在共 77 套中排第 23 名（前30%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,083 sqft。
  • 社区范围（Glenelm）： 接近平均. 在共 842 套中排第 356 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,165 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,403 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

13.6万

同一街道排名

74/77
前96%
平均21.9万

同一区域排名

829/842
前98%
平均25.5万

整个全市排名

190435/194458
前98%
平均39万

187 Hespeler Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Hespeler Avenue）： 低于平均. 在共 77 套中排第 74 名（前96%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 21.9万。
  • 社区范围（Glenelm）： 低于平均. 在共 842 套中排第 829 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 25.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,435 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1907

同一街道排名

66/77
前86%
平均1932

同一区域排名

804/842
前95%
平均1925

整个全市排名

187649/194458
前96%
平均1966

187 Hespeler Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Hespeler Avenue）： 低于平均. 在共 77 套中排第 66 名（前86%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1932。
  • 社区范围（Glenelm）： 低于平均. 在共 842 套中排第 804 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1925。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,649 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,943 sqft

同一街道排名

74/77
前96%
平均3,354 sqft

同一区域排名

690/842
前82%
平均3,848 sqft

整个全市排名

176073/194458
前91%
平均6,570 sqft

187 Hespeler Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Hespeler Avenue）： 低于平均. 在共 77 套中排第 74 名（前96%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,354 sqft。
  • 社区范围（Glenelm）： 低于平均. 在共 842 套中排第 690 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,848 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,073 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年7月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前91%

同一区域排名

前98%

整个全市排名

前98%

187 Hespeler Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯187 Hespeler Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1907年，拥有119年历史，属于“一又二分之一层”结构，地下室未翻新，无车库与泳池。
  • 居住面积1,193平方英尺，在同街道（Hespeler Avenue）排名前30%，高于该组平均面积（1,083平方英尺）。
  • 土地面积2,943平方英尺，评估价值仅为13,600加元，远低于同区域及全市平均水平。

吸引力

  • 价格极低：评估价值与近期售价（10.5万-13.5万加元）均处于市场底部，是温尼伯罕见的低价独立屋。
  • 历史感强：适合对老建筑有情怀、不介意未翻新状态的买家。
  • 数据透明：房屋各项指标（面积、年份、价值）均有明确的区域排名对比，便于理性分析。

适合人群

  • 预算极有限的首次购房者：可用极低成本拥有独立屋。
  • 长期持有投资者：适合购买后长期持有，等待区域价值回升或进行分阶段翻新。
  • 对数据敏感的研究型买家：提供详细的对比排名，适合喜欢依据数据做决策的人。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值低到异常？
评估价值（13,600加元）极低，通常与房屋年龄过大、结构问题或区域评估政策相关，不代表市场售价，但可能影响地税基数。

2. 地下室未翻新是隐患还是机会？
未翻新的地下室保留了原始结构，虽不适宜立即居住，但为定制化改造留出空间，且避免了前业主不当改造带来的隐藏问题。

3. 土地面积较小，实际影响是什么？
土地面积（2,943平方英尺）低于同街道平均水平，意味着庭院空间有限，但减少了维护成本，适合不希望打理大片土地的买家。

4. 房屋年龄超过百年，主要考虑什么？
需重点检查地基、屋顶和电力系统等核心结构，老房子可能有历史特色材料，但维修成本可能较高，建议预留翻新预算。

5. 同街道排名靠前，但区域排名靠后，说明什么？
说明该房屋在所在街道属中等偏上，但在更广的Glenelm社区及全市范围内处于下游，反映出街道内部差异大，需谨慎评估街区具体环境。

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