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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

109 Vivian Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

726 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

60/76
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ977 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1432/1716
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,015 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

184430/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,342 sqft

109 Vivian Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Vivian Avenue): Below Average. Ranked #60 out of 76 (ਟਾਪ 79%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 977 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Below Average. Ranked #1,432 out of 1,716 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 1,015 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #184,430 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

230k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

59/76
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ305.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1470/1716
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ321.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169054/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ390.1k

109 Vivian Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Vivian Avenue): Below Average. Ranked #59 out of 76 (ਟਾਪ 78%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 305.9k.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Below Average. Ranked #1,470 out of 1,716 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 321.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,054 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1919

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

62/76
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1952

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1482/1716
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1952

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170564/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1966

109 Vivian Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Vivian Avenue): Below Average. Ranked #62 out of 76 (ਟਾਪ 82%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1952.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Below Average. Ranked #1,482 out of 1,716 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1952.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,564 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,089 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/76
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ3,587 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1071/1716
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ4,466 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

141341/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ6,570 sqft

109 Vivian Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Vivian Avenue): Around Average. Ranked #25 out of 76 (ਟਾਪ 33%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,587 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Around Average. Ranked #1,071 out of 1,716 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 4,466 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #141,341 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 76%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 72%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

109 Vivian Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 109 Vivian Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 经典单层平房：建于1919年，拥有107年历史，结构为单层带未装修地下室，保留了传统住宅的格局与时代感。
  • 土地面积相对宽敞：占地4,089平方英尺，在同街道（Vivian Avenue）中排名前33%，土地规模优于多数邻居，具备户外扩展或园艺潜力。
  • 价格定位明确：评估价值23万加元，在温尼伯全市范围内低于平均水平（排名前87%），属于入门级定价。

吸引力：

  • 高性价比的“土地投资”：房屋本身居住面积较小（726平方英尺），但土地面积在本地段有优势，适合注重地块价值而非室内空间的买家。
  • 历史社区的稳定感：位于Glenwood社区，该区域房屋普遍建于1950年代左右，而本房产更早（1919年），适合青睐老城区脉络与成熟环境的居住者。
  • 数据透明度高：各项指标（居住面积、评估价、年份、土地面积）均有明确的街道、社区、全市三级对比，便于买家客观判断其定位。

适合人群：

  • 预算有限的首次购房者：总价较低，且土地价值可能提供长期保值空间。
  • 注重地块潜力的投资者：土地相对较大，未来若政策允许，可能具备扩建或重新开发的条件。
  • 偏好老城生活的精简居住者：适合不需要大空间、更看重社区历史感与户外空间的单身人士或小家庭。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值（23万）与最近成交价（约23.5-26.5万）似乎存在差异？
评估价值通常基于政府计税目的，反映的是相对滞后的市场数据；而成交价则受当时市场情绪、房屋具体状况和买卖双方谈判影响。这套房在2022年底成交价略高于评估价，可能意味着当时市场热度较高，或房屋当时状态更佳。

2. 居住面积小（726平方英尺），但土地面积在街上排名靠前，这在实际使用中意味着什么？
这暗示该房产可能更侧重于“土地资产”而非“居住空间”。如果你不介意室内紧凑，反而更看重庭院、花园、户外活动或未来加建的可能性，那么这种配置反而是一种优势——相当于用较低总价买到了相对稀缺的土地资源。

3. 房屋建于1919年，但同街道房屋平均建于1952年，这会有何影响？
意味着这套房比多数邻居早了约30年，可能在外观风格、建筑细节上更具特色，但也可能意味着更多老化部件需要关注。同时，它可能享有更成熟的树木和更稳固的社区感，但维修成本或许比1950年代的房子更高。

4. 数据显示该房在几乎所有指标上都“低于平均水平”，这是否代表它不好？
不一定。“低于平均水平”在这里主要指数值大小（如面积、年份、评估价），而非品质。正是这些“低于平均”的数据构成了它的低价和独特性——适合那些不追求主流大房、更看重性价比和地块潜力的买家。

5. 同街道类似评估价的房产，为什么看起来多是分户式住宅（如Cathcart Street、Grant Avenue上的单元）？
这反映出23万左右在温尼伯可能是一个常见的“入门级投资或小型住宅”价格点。但109 Vivian Avenue是独立土地上的独立屋，与同样估价的分户住宅（如共管物业）相比，土地产权更完整，自主权更高，但可能牺牲了室内面积和现代设施。

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Redder color means more recent sale.

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