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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

67 Guay Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,487 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/88
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,063 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

154/1716
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1,015 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60959/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1,342 sqft

67 Guay Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Guay Avenue): Above Average. Ranked #13 out of 88 (ਟਾਪ 15%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,063 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Above Average. Ranked #154 out of 1,716 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 1,015 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,959 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

423k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/88
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ330.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

214/1716
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ321.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

64667/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ390.1k

67 Guay Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Guay Avenue): Above Average. Ranked #17 out of 88 (ਟਾਪ 19%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 330.6k.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Above Average. Ranked #214 out of 1,716 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 321.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #64,667 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2018

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/88
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1954

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

156/1716
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1952

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8419/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

67 Guay Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Guay Avenue): Above Average. Ranked #18 out of 88 (ਟਾਪ 20%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1954.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Above Average. Ranked #156 out of 1,716 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 1952.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,419 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,585 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

53/88
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ3,718 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1383/1716
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ4,466 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

182285/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ6,570 sqft

67 Guay Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Guay Avenue): Around Average. Ranked #53 out of 88 (ਟਾਪ 60%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,718 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Below Average. Ranked #1,383 out of 1,716 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 4,466 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #182,285 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 23%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 19%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 35%

67 Guay Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 67 Guay Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 现代且维护成本低：房屋建于2018年，房龄仅8年，属于温尼伯全市前4%的最新住宅之一。这意味着更少的维修问题、更高的能效标准以及符合现代生活需求的建筑结构。
  • 高性价比的居住空间：居住面积1,487平方英尺，在所在街道（Guay Avenue）和社区（Glenwood）均位列前15%和前9%，空间利用率高于周边多数同类房屋。但土地面积相对较小（2,585平方英尺），在社区和全市范围内低于平均水平，适合偏好低维护庭院、不愿花费大量时间打理草坪的买家。
  • 投资与自住的平衡点：评估价值为42.30万加元，在街道和社区中均高于平均水平（前19%和前12%），显示其地段和房屋条件受到市场认可。历史售价在2019年12月约为37.5万至40.5万加元，近年可能保持稳定增值。
  • 社区位置优势：位于Glenwood社区，该区域房屋普遍较新（社区平均建造年份为1952年），而这栋房屋是社区中最新的一批之一，适合追求安静、较新住宅区的居住者。

适合人群

  1. 首次购房的年轻家庭或专业人士：房屋较新，可减少入住后的维修负担，且空间足够家庭使用。
  2. 追求低维护生活的买家：土地面积较小，无需花费大量精力打理庭院，适合工作繁忙或偏好简洁生活方式的人。
  3. 注重长期资产保值者：房屋在街道和社区的评估价值排名靠前，且房龄新，在通胀环境下可能更具抗跌性。
  4. 不需要地下室额外空间的居住者：地下室未装修，适合仅需要地上居住空间、不急于扩展功能区的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这栋房子的土地面积较小，反而是优势？
较小的土地面积（2,585平方英尺）意味着更低的地税基数、更少的庭院维护成本和时间投入。在温尼伯冬季漫长的情况下，打理小庭院更省力，适合希望减少户外劳动、将时间和资金用于室内生活或投资的购房者。

2. 2018年建造的房屋，在温尼伯市场算“稀有品”吗？
是的。这栋房屋的建造年份（2018年）在全市排名前4%，属于较新的存量住宅。在Glenwood社区（平均房龄约70年）更是稀缺资源，避免了老房子常见的管道、电路或结构老化问题，对注重“即买即住”体验的买家吸引力显著。

3. 评估价值高于社区平均水平，是否代表溢价？
不一定。评估价值反映的是政府对其市场价值的估算，常用于计算地税。这栋房屋的评估价值在社区中排名前12%，主要得益于其较新的房龄和较大的居住面积。但需要注意的是，评估价值可能低于当前市场售价，具体需对比近期成交数据。

4. 地下室未装修，是缺点还是潜在机会？
对于需要立即使用完整空间的买家是缺点，但对于偏好自定义改造的人则是机会。未装修的地下室可按照个人需求设计为娱乐室、办公室或客房，且装修成本可能低于购买已装修但风格不符的房屋。不过需预留额外预算和时间。

5. 与周边房屋相比，它的“性价比”体现在哪里？
尽管土地面积较小，但它在居住面积（1,487平方英尺）和建造年份上明显优于周边多数房屋。例如，同街的12 Guay Avenue（建于1923年，居住面积588平方英尺）评估价值仅19.9万加元，而这栋房屋以约两倍的价格提供了超过两倍的居住面积和现代设施，适合更看重室内空间质量而非土地大小的买家。

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