Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

11 John Mann Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Grassie

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “grassie” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / grassie / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $450K–$500K (about 25.5%). Second-largest band: $500K–$550K (about 25.5%); top two together about 51.1%. About 47 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,371 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/25
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ2,022 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

19/1348
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,524 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

7840/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,342 sqft

11 John Mann Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (John Mann Place): Above Average. Ranked #3 out of 25 (ਟਾਪ 12%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,022 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Elite. Ranked #19 out of 1,348 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1,524 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #7,840 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

558k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/25
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ605.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

192/1348
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ482.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

22837/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ390.1k

11 John Mann Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (John Mann Place): Below Average. Ranked #18 out of 25 (ਟਾਪ 72%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 605.5k.
  • Neighborhood Level (Grassie): Above Average. Ranked #192 out of 1,348 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 482.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #22,837 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2008

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/25
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ2009

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

481/1348
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ2000

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24416/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1966

11 John Mann Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (John Mann Place): Around Average. Ranked #10 out of 25 (ਟਾਪ 40%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2009.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #481 out of 1,348 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 2000.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,416 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,612 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/25
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ6,860 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1120/1348
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ6,960 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124268/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ6,570 sqft

11 John Mann Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (John Mann Place): Below Average. Ranked #22 out of 25 (ਟਾਪ 88%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,860 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Below Average. Ranked #1,120 out of 1,348 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 6,960 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,268 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 63%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 41%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 25%
8/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 75%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 57%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 32%

11 John Mann Place · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 11 John Mann Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 空间优势显著：房屋居住面积2,371平方英尺，在温尼伯全市范围内属于顶尖水平（前4%），提供了远超平均水平的宽敞室内空间。对于重视房间数量、活动空间或家庭办公区域的买家而言，这是核心优势。
  2. 社区价值高地：位于Grassie社区，该房屋的居住面积在本地排名极为靠前（前1%），意味着在这个区域内，它是面积最大、最宽敞的房产之一。这使其在优质社区中具备了稀缺性的竞争力。
  3. 房龄新且维护成本预期较低：建于2008年，房龄相对较新（约18年）。与全市平均房龄（约58年）相比，这意味着房屋的主要结构和系统可能更现代，潜在的重大维修（如屋顶、管道、暖通）需求更晚，降低了中期持有成本。
  4. 高性价比的入场机会：其评估价值（55.80万）在所在街道上低于平均水平，但在全市和本社区内高于平均水平。这种反差可能意味着，用低于同街道均价的价格，就能获得一个在更广范围内属中上水平、且面积突出的房产，是进入优质社区的潜在价值切入点。
  5. 土地与建筑的独特组合：这是一套“占地面积较小但建筑面积很大”的典型物业。土地面积（4,612平方英尺）相对紧凑，但地上建筑体量充足。适合那些更看重室内实用面积、而非庭院维护工作量的买家。

适合人群：

  • 成长型或多代同堂家庭：需要大量卧室和起居空间的家庭。
  • 追求社区品质的升级买家：希望从普通社区升级到Grassie这类优质社区，且将室内空间大小作为首要考量因素的买家。
  • 厌恶老旧房屋维修风险的实用主义者：偏好房龄较新、以减少不可预见维修麻烦的购房者。
  • 居家办公专业人士：需要额外房间作为固定办公室或工作室的人士。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价值在街上偏低，是缺点吗？
不一定。这反而可能是一个机会点。评估价值受多种因素影响，包括近期销售、房屋具体状况等。在一条街上以“低于平均”的评估价值，购得一套“面积排名顶尖”的房子，可能意味着你为房屋的实用面积支付了更少的溢价，或者说，街道上的其他房产可能因地块更大或其他因素被高估。重点应放在房屋本身是否符合你的空间需求，以及其价格在整体市场上是否合理。

2. 土地面积相对较小，有什么实际影响？
主要影响在于户外空间和未来扩建潜力。这意味着后院可能比较紧凑，不适合有大型花园、梦想修建大型露台或泳池的买家。同时，未来横向扩建（如增建房间）的可能性会受到限制。但好处是，地税可能相对较低（与占地面积挂钩），且庭院维护（除草、打理）的时间和经济成本更少。

3. 历史售价显示几年前价格较低，现在买入是否在高位？
过去的售价反映的是当时的市场条件、利率环境和房屋状态。该房产面积在社区和全市的排名始终是稀缺属性。当前价格更多是由当下市场供需、利率以及这套房在“大面积住宅”这一细分市场中的稀缺性决定的。与其纠结于过去的绝对数字，不如分析当前要价是否与其在全市“前4%”的面积等级相匹配。

4. “地下室未装修”是好事还是坏事？
这提供了灵活性和成本控制。对于不需要额外居住空间、或希望根据自己喜好和预算来装修的买家，未装修的地下室意味着：1）购房时总价可能更低；2）可以完全自定义设计（如娱乐室、健身房、出租单元），避免为前任屋主的装修风格付费；3）可以确保所有装修符合最新的建筑规范。但需要预留后续装修的资金和精力。

5. 与同评估价的其他房产比，这套房的独特之处是什么？
通过列表末尾的“相似评估价值”房产对比可以发现，其他同等评估价的房子分布在多个不同社区。这套房的核心区别在于，它将评估价值主要转化为了室内的实用面积和较新的房龄，而非更大的土地或某个特定地段。如果你将“每平方英尺居住面积的成本”作为关键指标，这套房的数据可能会非常突出。它卖的是“壳子里的内容”，而不是土地或某种景观。

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