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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

231 Jacques Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,482 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/41
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1,518 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

664/1348
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,524 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

61458/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1,342 sqft

231 Jacques Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Jacques Avenue): Around Average. Ranked #19 out of 41 (ਟਾਪ 46%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,518 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #664 out of 1,348 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 1,524 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #61,458 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

490k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/41
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ510.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

586/1348
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ482.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

41640/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ390.1k

231 Jacques Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Jacques Avenue): Around Average. Ranked #16 out of 41 (ਟਾਪ 39%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 510.3k.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #586 out of 1,348 (ਟਾਪ 43%). The neighborhood average for this group is 482.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #41,640 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2001

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/41
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ2001

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

691/1348
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ2000

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

33373/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1966

231 Jacques Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Jacques Avenue): Around Average. Ranked #16 out of 41 (ਟਾਪ 39%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2001.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #691 out of 1,348 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 2000.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #33,373 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,790 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/41
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ6,652 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1035/1348
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ6,960 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

118553/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ6,570 sqft

231 Jacques Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Jacques Avenue): Below Average. Ranked #35 out of 41 (ਟਾਪ 85%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,652 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Below Average. Ranked #1,035 out of 1,348 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 6,960 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #118,553 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 67%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 37%

231 Jacques Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 231 Jacques Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 单层平房，带已装修地下室，配备独立车库。
  • 居住面积1482平方英尺，在其所在街道、区域及全市范围内均处于中等水平。
  • 土地面积4790平方英尺，小于所在街道及区域的同类房屋平均水平，但在全市属中等。
  • 建于2001年，房龄25年，较全市房屋平均水平（平均建于1966年）明显更新。
  • 评估价49万加元，高于全市平均水平，在其街道和区域内属中等偏上。

吸引力

  1. “恰到好处”的规模与价值：居住面积适中，评估价在同类中具有竞争力，尤其相较于全市更老的房屋，它提供了更现代的居住基础与更高的性价比。
  2. 稀缺的单层生活空间：作为单层平房，免去爬楼梯的烦恼，对追求便利性或未来有无障碍考量的买家吸引力显著。
  3. 土地的高效利用：虽然土地面积相对不大，但意味着更少的户外维护工作量，适合希望拥有独立屋空间但不愿过多打理庭院的人群。
  4. 稳定的社区参照：房屋的各项指标（面积、年份、价值）在其直接所在的Jacques Avenue和Grassie社区均非常接近平均水平，这降低了“买贵”或“买错”的风险，代表了该社区的典型与稳定。

适合人群

  • 首购族或小家庭：单层布局实用，面积适中，评估价显示其是进入温尼伯房产市场的一个稳健选择。
  • 追求低维护生活的买家：相对较小的地块和较新的房龄，减少了房屋内外部的维护压力和潜在翻新成本。
  • 注重社区平均水平的务实者：适合那些不追求极端突出，但看重房屋指标在社区内处于中等、不落后于平均水平的买家。
  • 考虑未来适老化改造者：单层结构为未来加装无障碍设施提供了更好的基础条件。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子土地面积比同街平均小不少，是硬伤吗？
不完全是。更小的地块意味着更低的地税基数（地税与评估价相关，而土地是重要组成部分）、更少的草坪修剪和庭院维护工作与成本。对于不希望周末被园艺捆绑的买家，这反而是一个隐藏优点。

2. 评估价高于全市平均，但在我这条街上只是中等，这说明了什么？
这说明你所在的Jacques Avenue乃至Grassie社区，整体房产价值水平高于温尼伯全市的平均线。你买进的是一个价值更高的“板块”，而该房屋在其中处于核心主流位置，抗波动性可能更强。

3. 房子建于2001年，这个房龄有什么需要特别关注的？
这个房龄正处于住宅主要系统和组件（如屋顶、暖通空调、主要电器）可能接近其典型使用寿命（20-25年）的时期。看房和验房时应重点关注这些部分是否已更新，或将其纳入购房预算规划。

4. 数据显示它上次在2020年以36.5-39.5万加元的价格区间售出，现在评估价49万，涨幅合理吗？
2020年至2025年初，正值市场上升周期。结合其评估价在街道和区域排名中等的表现，这个涨幅反映的是市场普涨，而非该房产个别炒作。它提示买家需要关注的是当前市场整体是否已处于高位。

5. 作为单层平房带地下室，它的功能扩展性如何？
已装修的地下室提供了即时的额外生活空间。单层结构意味着未来若想进行竖向扩建（加建第二层）在结构上挑战较大且成本高，但水平方向的扩建（如增建阳光房、扩展主层）或对地下室进行进一步改造，相对更可行。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.