Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

240 Reg Wyatt Way

地下室有,未装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
Open full map & filters

排名

居住面积

2,020 sqft

同一街道排名

32/143
前22%
平均1,775 sqft

同一区域排名

143/1348
前11%
平均1,524 sqft

整个全市排名

20202/194458
前10%
平均1,342 sqft

240 Reg Wyatt Way:居住面积分析

  • 街道范围(Reg Wyatt Way): 高于平均. 在共 143 套中排第 32 名(前22%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,775 sqft。
  • 社区范围(Grassie): 高于平均. 在共 1,348 套中排第 143 名(前11%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,524 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,202 名(前10%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

54.9万

同一街道排名

48/143
前34%
平均52.9万

同一区域排名

230/1348
前17%
平均48.3万

整个全市排名

24928/194458
前13%
平均39万

240 Reg Wyatt Way:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Reg Wyatt Way): 接近平均. 在共 143 套中排第 48 名(前34%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 52.9万。
  • 社区范围(Grassie): 高于平均. 在共 1,348 套中排第 230 名(前17%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,928 名(前13%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2009

同一街道排名

44/143
前31%
平均2009

同一区域排名

411/1348
前30%
平均2000

整个全市排名

23162/194458
前12%
平均1966

240 Reg Wyatt Way:建造年份分析

  • 街道范围(Reg Wyatt Way): 接近平均. 在共 143 套中排第 44 名(前31%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2009。
  • 社区范围(Grassie): 高于平均. 在共 1,348 套中排第 411 名(前30%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2000。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,162 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,365 sqft

同一街道排名

59/143
前41%
平均5,808 sqft

同一区域排名

719/1348
前53%
平均6,960 sqft

整个全市排名

90773/194458
前47%
平均6,570 sqft

240 Reg Wyatt Way:土地面积分析

  • 街道范围(Reg Wyatt Way): 接近平均. 在共 143 套中排第 59 名(前41%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,808 sqft。
  • 社区范围(Grassie): 接近平均. 在共 1,348 套中排第 719 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,960 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,773 名(前47%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年6月 成交60–65万
成交价

同一街道排名

前12%

同一区域排名

前4%

整个全市排名

前6%

240 Reg Wyatt Way 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对240 Reg Wyatt Way感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯240 Reg Wyatt Way的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著:房屋居住面积2020平方英尺,在温尼伯全市范围内排名前10%,显著高于全市平均1342平方英尺。在所属街道和Grassie社区内也分别排名前22%和前11%,提供宽敞的居住体验。
  • 现代且维护成本可控:建于2009年,房龄17年,在全市范围内属于较新的房产(排名前12%),优于全市平均房龄(1966年)。这意味着房屋结构、管线系统相对现代,可能减少近期大修的需求。
  • 价值稳定,地段认可度高:评估价54.9万加元,在社区和全市范围内均高于平均水平(排名前17%和前13%)。该价值在街道上处于中上游(排名前34%),表明其地段和房屋条件得到了市场及评估机构的认可。
  • 土地规模适中:占地5365平方英尺,与街道、社区及全市平均水平相近,提供标准的庭院空间,平衡了居住面积与户外区域。

适合人群

  • 成长型家庭:宽敞的居住面积能满足多人口家庭的日常生活、学习与储物需求,现代房龄也减少了入住初期的维修顾虑。
  • 注重长期稳定性的买家:房屋在社区和全市范围内的评估价值排名靠前,显示其处于价值稳定或增长潜力较好的地段,适合寻求资产保值的买家。
  • 追求“拎包入住”体验者:房屋并非老旧房产,且地下室未进行翻新(根据“BasementYes, not renovated”推断),意味着主要生活空间状态可能较好,适合不希望立即投入大量装修资金的人士。
  • 社区偏好明确者:适合希望在Grassie社区内,寻找一个各项指标(面积、房龄、价值)均高于或接近社区平均水平的均衡型房产的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 评估价54.9万加元,但上次售价约59.5-62.5万加元,现在买算高位接盘吗?
    不一定。2022年售价比当前评估价高,反映了当时的市场热度。当前评估价可能更贴近政府认定的“标准价值”,若成交价接近评估价,反而可能是在一个相对理性的市场节点入手。需重点关注当前挂牌价与评估价的差距。

  2. 房子在街道上面积排前22%,但土地面积只排前41%,这有什么影响?
    这说明房屋的“容积率”相对较高,即建筑占地面积与土地面积的比例可能比邻居大。好处是室内空间利用率高;潜在考虑是庭院、花园或未来扩建的空间相对有限,隐私距离也可能稍小。

  3. Grassie社区里这房子算很新吗?在社区里排名如何?
    在Grassie社区内,该房建于2009年,比社区平均建筑年份(2000年)新9年,排名在前30%。这意味着在同一个社区里,它属于较新的一批房子,但并非最新。社区内可能有大量90年代和2000年初的房产。

  4. 地下室未翻新,是缺点还是机会?
    这更像是一个定制化机会。未翻新的地下室意味着当前价值可能未包含这部分,但为你提供了按需改造的空白空间(如家庭影院、健身房、出租单元),且改造后能直接增加房屋整体价值。需要额外预算,但避免了拆除旧装修的浪费。

  5. 数据显示这套房各方面都“高于平均”,为什么价格上没有特别突出?
    它的优势在于“均衡”而非“极端”。每一项指标(面积、房龄、地价)都优于平均水平,但没有一项达到顶级(前5%)。这正说明它是一套扎实的、没有明显短板的家庭住宅,溢价来自于综合稳定性,而非某一项奢华特征。适合追求全面及格的买家,而非追求单项冠军的买家。

附近房源与相近评估价

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

Open full map & filters