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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

47 Al Thompson Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,472 sqft

同一街道排名

14/20
前70%
平均1,622 sqft

同一区域排名

674/1348
前50%
平均1,524 sqft

整个全市排名

62465/194458
前32%
平均1,342 sqft

47 Al Thompson Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Al Thompson Drive）： 接近平均. 在共 20 套中排第 14 名（前70%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,622 sqft。
  • 社区范围（Grassie）： 接近平均. 在共 1,348 套中排第 674 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,524 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,465 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

52.5万

同一街道排名

7/20
前35%
平均51.2万

同一区域排名

368/1348
前27%
平均48.3万

整个全市排名

31120/194458
前16%
平均39万

47 Al Thompson Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Al Thompson Drive）： 接近平均. 在共 20 套中排第 7 名（前35%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 51.2万。
  • 社区范围（Grassie）： 高于平均. 在共 1,348 套中排第 368 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,120 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2007

同一街道排名

16/20
前80%
平均2009

同一区域排名

626/1348
前46%
平均2000

整个全市排名

25882/194458
前13%
平均1966

47 Al Thompson Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Al Thompson Drive）： 低于平均. 在共 20 套中排第 16 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2009。
  • 社区范围（Grassie）： 接近平均. 在共 1,348 套中排第 626 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2000。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,882 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,955 sqft

同一街道排名

20/20
前100%
平均5,412 sqft

同一区域排名

1344/1348
前100%
平均6,960 sqft

整个全市排名

146588/194458
前75%
平均6,570 sqft

47 Al Thompson Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Al Thompson Drive）： 低于平均. 在共 20 套中排第 20 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,412 sqft。
  • 社区范围（Grassie）： 低于平均. 在共 1,348 套中排第 1,344 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,960 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 146,588 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年9月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前63%

同一区域排名

前55%

整个全市排名

前31%

47 Al Thompson Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯47 Al Thompson Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房屋建于2007年，房龄较新，整体维护状态良好。
  • 居住面积1,472平方英尺，带已装修的地下室，空间利用率高。
  • 土地面积3,955平方英尺，在同街区中相对较小，但布局紧凑。
  • 评估价值52.50k，在温尼伯全市范围内属于前16%，具备较好的资产价值属性。

吸引力：

  • 在Grassie社区中，该房屋的评估价值排名前27%，高于社区平均水平，显示其地段和房屋条件的综合优势。
  • 与全市房屋相比，房龄较新（优于87%的房屋），适合希望减少维护成本的买家。
  • 数据对比透明，通过街区、社区、全市三级排名，清晰呈现房屋在市场中的定位。

适合人群：

  • 首次购房者：总价可控，房龄新可降低初期维修投入。
  • 注重资产保值的投资者：评估价值排名靠前，长期价值增长潜力较好。
  • 小家庭或精简生活者：居住面积适中，布局紧凑，满足基本居住需求而不显空旷。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积在街区中最小，是否意味着升值空间有限？
不一定。小地块在需求旺盛的社区中可能更受青睐，尤其是对于希望减少庭院维护成本的买家。该房屋在土地面积上的不足，可能通过更低的税费和易于打理的特点，吸引特定购房群体。

2. 评估价值全市排名前16%，但售价似乎不高，为什么？
评估价值反映长期资产属性，而售价受市场短期供需影响。该房屋可能因地块较小、社区竞争等因素，在交易时呈现性价比优势，为买家提供“用中等价格买入高评估资产”的机会。

3. 房龄较新，但装修是否跟得上当前需求？
房屋虽建于2007年，但地下室已装修。需注意主要设施（如屋顶、暖通系统）是否已接近更新周期，这些可能成为议价或购房后预算规划的隐藏考量点。

4. 与同街区房屋相比，居住面积排名中等，实际影响是什么？
居住面积处于街区中等水平，意味着它既不会显得局促，也不会因过大而带来高昂的供暖或清洁成本。适合那些追求“够用不浪费”实用主义的居住者。

5. 数据中显示“全市房龄排名前13%”，这对保险或贷款有好处吗？
较新的房龄通常有助于获得更优惠的房屋保险利率，因为保险公司认为其建筑结构和系统风险较低。同时，银行在贷款评估时也可能视其为较低风险的抵押物。

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