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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

56 Pebblewood Lane

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/9
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,092 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

738/865
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,319 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

56 Pebblewood Lane: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Pebblewood Lane): Around Average. Ranked #5 out of 9 (ਟਾਪ 56%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,092 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Below Average. Ranked #738 out of 865 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 1,319 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

307k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/9
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ312.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

752/865
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ370.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133605/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ390.1k

56 Pebblewood Lane: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Pebblewood Lane): Around Average. Ranked #6 out of 9 (ਟਾਪ 67%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 312.1k.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Below Average. Ranked #752 out of 865 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 370.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,605 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1968

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/9
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1966

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

421/865
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97660/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1966

56 Pebblewood Lane: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Pebblewood Lane): Above Average. Ranked #1 out of 9 (ਟਾਪ 11%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1966.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Around Average. Ranked #421 out of 865 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,660 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,496 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/9
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ5,366 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

561/865
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ6,290 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

85122/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ6,570 sqft

56 Pebblewood Lane: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Pebblewood Lane): Above Average. Ranked #1 out of 9 (ਟਾਪ 11%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,366 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Around Average. Ranked #561 out of 865 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 6,290 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #85,122 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 96%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 79%

56 Pebblewood Lane · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 56 Pebblewood Lane — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 街区内的“优等生”：在Pebblewood Lane这条街上，该房屋在占地面积（5,496平方英尺）和建筑年代（1968年）两项关键指标上均排名第一（Top 11%），意味着它在同街区内拥有更大、更新颖的稀缺属性。
  2. 高性价比的入门选择：评估价值（30.70k）显著低于全市平均水平，但其居住面积（1,040平方英尺）却接近全市均值。这为买家提供了以低于市场平均的成本，获得标准居住空间的“价值洼地”机会。
  3. 已完成的地下室翻新：房屋自带已装修的地下室，无需额外投入即可获得更多可用空间，提升了房屋的实用性和功能性，对于需要灵活空间或考虑分租的家庭尤其有利。
  4. 稳定的社区与清晰的历史：位于成熟的Heritage Park社区，房屋历史交易记录透明（最近一次为2017年），价格波动平缓，降低了投资的不确定性。

适合人群：

  • 首次购房者/预算有限者：以远低于全市平均评估价的门槛，在成熟社区安家。
  • 注重土地价值的长期持有者：看中其在该街区相对稀缺的大地块属性，具备长期持有或未来再开发的潜力。
  • 追求实用与便利的家庭：已翻新的地下室可立即用作家庭活动室、客房或办公空间，满足多种生活需求。无车库和泳池也降低了维护成本与精力。

二、 五个关键问答（FAQ）

1. 这房子的评估价看起来很低，是有什么问题吗？
评估价主要基于政府用于计算地税的价值体系，并不完全等同于市场交易价。该房评估价显著偏低，可能意味着您有机会以接近评估价的价格成交，从而获得更低的年度房产税负担，这是隐藏的长期成本优势。

2. 房子建于1968年，会不会需要大量维修？
房龄确实近60年，但值得注意的是，它在整条街上是“最新”的之一。这意味着同街区大部分房屋比它更老，其潜在的结构老化问题可能相对更少。购买时的验房重点可放在电路、管道等特定系统的更新状况上。

3. 没有车库，在温尼伯的冬天会不会很不方便？
这确实是一个考量。但另一方面，这也省去了车库的维护成本，并提供了更大的庭院利用空间。对于习惯使用街边停车或愿意自行搭建车棚/停车位的买家，可将节省下的购房预算用于购买带远程启动和良好加热功能的车辆，或投资一个高质量的户外插座用于车辆预热。

4. 它的面积和价格在社区里算是什么水平？
在Heritage Park社区内，它的居住面积低于平均水平，但评估价更是显著偏低（Top 87%，即比社区87%的房子评估价都低）。这形成了一种“错配”：您可以用社区里几乎最低的持有成本（地税），获得一个接近标准大小的居住空间。

5. 上次交易是2017年，这么久没卖，是为什么？
长期持有通常是一个积极信号，可能表明前任业主在此稳定居住，对房屋有持续的维护，而非频繁倒手的投资品。结合其已完成地下室翻新的情况，更暗示这可能是一处被精心使用的家庭住宅，而非闲置资产。

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