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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

66 Kirby Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,176 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/41
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,314 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

495/865
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1,319 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101971/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,342 sqft

66 Kirby Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kirby Drive): Below Average. Ranked #32 out of 41 (ਟਾਪ 78%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,314 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Around Average. Ranked #495 out of 865 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 1,319 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,971 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

435k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/41
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ365.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

142/865
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ370.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60386/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ390.1k

66 Kirby Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kirby Drive): Above Average. Ranked #6 out of 41 (ਟਾਪ 15%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 365.1k.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Above Average. Ranked #142 out of 865 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 370.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,386 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1967

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/41
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1964

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

464/865
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99384/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1966

66 Kirby Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kirby Drive): Elite. Ranked #1 out of 41 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1964.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Around Average. Ranked #464 out of 865 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,384 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,954 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/41
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ6,063 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

112/865
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ6,290 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

22204/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ6,570 sqft

66 Kirby Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kirby Drive): Above Average. Ranked #5 out of 41 (ਟਾਪ 12%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,063 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Above Average. Ranked #112 out of 865 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 6,290 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #22,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 10%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 6%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 13%

66 Kirby Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 66 Kirby Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比资产：评估价43.50k，在本地街道排名前15%，远高于同街平均评估价（36.50k），显示其资产价值在社区中处于上游。
  • 地块优势明显：土地面积7,954平方英尺，在本地街道排名前12%，远超同街平均地块面积（6,063平方英尺），提供充足的户外空间与扩建潜力。
  • 房龄相对较新：建于1967年，在本地街道排名前2%（同街平均建于1964年），是街区中最新房屋之一，可能意味着更少的结构老化问题。
  • 居住面积适中：1,176平方英尺，略低于本地平均，但搭配已装修的地下室，实际可用空间增加。

吸引力

  • 价值被低估的潜力股：评估价显著高于周边平均水平，但售价（2022年售出约50.50k-53.50k）并未大幅高于评估价，可能存在价值洼地。
  • 土地驱动的投资机会：大面积地块在成熟社区中稀缺，为未来加建、花园或户外生活提供罕见空间，增值潜力突出。
  • 社区中的“新房”：在建于1960年代为主的街区中，该房是房龄最新的之一，可能减少立即进行重大维修的需求。
  • 数据表现均衡：各项指标（价值、地块、房龄）在街道、社区和全市范围内均稳定处于中上游，风险较低。

适合人群

  • 长期价值投资者：看重土地资产和社区稳定性的买家，期望通过持有获得土地增值。
  • 注重户外空间的家庭：需要后院活动空间、园艺区域或未来扩建选项的购房者。
  • 寻求低维护成本的首次购房者：房龄较新可降低短期内大修概率，且面积适中易于打理。
  • 数据驱动型买家：依赖社区排名和对比数据做决策，看重房屋在多个维度的相对优势。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价高于周边，是否意味着地税会很高？
不一定。评估价用于反映市场相对价值，但地税实际取决于市政税率。该房评估价虽高，但若社区整体税率较低，地税可能仍属可控。关键在于对比评估价与最近售价的差距——若售价接近评估价，则地税负担可能更合理。

2. 土地面积大，但居住面积偏小，这真的是优势吗？
是的，尤其在成熟社区。大面积土地意味着“不可再生资源”，而室内面积可通过装修扩建增加。在Heritage Park这类社区，土地稀缺性往往比室内面积更能驱动长期升值。

3. 房龄“最新”仅比邻居新几年，这有意义吗？
在建于1960年代的街区，即使几年差距也可能意味着关键更新。1967年建的房屋可能采用了更新的电路标准、管道材料或隔热要求，这些隐性升级能减少未来改造成本。

4. 2022年售价与当前评估价接近，现在买入是否等于高位接盘？
不一定。评估价反映的是当前市场相对价值，而2022年售价处于历史交易区间中位。在通胀环境下，若社区整体估值上升，该房因多项指标排名靠前，可能更具抗跌性。

5. 地下室已装修，但数据未提及其合法性，是否存在风险？
潜在风险需警惕。装修若未申报许可，可能影响保险和未来出售。建议重点查验地下室电气、防水是否符合规范，并查询市政记录——这在1960年代房屋中尤为关键。

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