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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1051 Blair Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

720 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/16
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ932 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

55/76
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ932 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

184672/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,342 sqft

1051 Blair Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Blair Street): Below Average. Ranked #14 out of 16 (ਟਾਪ 88%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 932 sqft.
  • Neighborhood Level (Holden): Below Average. Ranked #55 out of 76 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 932 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #184,672 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

298k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/16
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ284.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

16/76
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ253k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138741/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ390.1k

1051 Blair Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Blair Street): Around Average. Ranked #6 out of 16 (ਟਾਪ 38%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 284.4k.
  • Neighborhood Level (Holden): Above Average. Ranked #16 out of 76 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 253k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,741 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/16
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1965

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

34/76
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1957

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

1051 Blair Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Blair Street): Around Average. Ranked #9 out of 16 (ਟਾਪ 56%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1965.
  • Neighborhood Level (Holden): Around Average. Ranked #34 out of 76 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1957.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,070 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/16
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ4,716 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

29/76
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ4,982 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102889/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ6,570 sqft

1051 Blair Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Blair Street): Above Average. Ranked #4 out of 16 (ਟਾਪ 25%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,716 sqft.
  • Neighborhood Level (Holden): Around Average. Ranked #29 out of 76 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 4,982 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,889 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 75%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 29%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 73%

1051 Blair Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1051 Blair Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1955年，房龄71年，属典型成熟社区老房。
  • 居住面积720平方英尺，明显低于所在街区、社区及全市平均水平，属于紧凑型单层住宅。
  • 土地面积5,070平方英尺，在所在街区排名靠前（前25%），地块相对宽敞。
  • 评估价值29.80k，在其所属社区（Holden）内高于平均水平（前21%），但在全市范围内低于平均水平。
  • 配有已装修的地下室和独立车库，无游泳池。

吸引力

  1. 高性价比与低持有成本：评估价显著低于全市平均，地税负担可能较轻。在社区内属“估值偏高”资产，显示其在该小区域的相对认可度。
  2. 地块潜力：土地面积在街区中排名前列，为未来扩建、园艺或户外空间提供了稀缺的改造基础。
  3. 社区稳定性：房屋年龄与街区、社区平均建造年代接近，意味着该区域发展成熟，邻里面貌和社区性格相对稳定。
  4. 即住条件：地下室已完成装修，增加了可使用面积，提升了功能性。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价门槛低，能以较低成本进入房市，尤其适合不需要大居住空间的买家。
  • 土地价值投资者：看中地块相对大小及其长期再开发或增值潜力，而非现有房屋面积。
  • 追求低维护生活的空巢夫妇或单身人士：单层结构、面积紧凑便于打理，独立车库和装修地下室提供了基本储物和灵活空间。
  • 特定社区生活者：希望在Holden这类成熟社区定居，并愿意为地块支付溢价而非居住面积的买家。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于全市平均，是隐患还是机会？
这反映了房屋面积小和房龄老的特点。在温尼伯市场，这通常是机会：你以极低价格获得了土地所有权。关键要检查房屋结构保养状况。如果主体结构完好，低价意味着你可以用省下的资金逐步进行现代化改造，而持有的土地价值会随社区发展而增长。

2. 土地面积在街区排名前25%，这在实际中意味着什么？
在建造年代相近、地块尺寸普遍均匀的老街区，这块地属于“稍大一点”的类别。这可能源于历史上的地块划分。对你而言，除了更大的后院，还可能意味着更好的采光、与邻居的更宽间距，甚至侧院有空间增建停车位或小工具屋。这是该房产不易被注意的隐藏资产。

3. 为什么在社区内评估价排名靠前（前21%），但在全市却落后？
这凸显了“地段中的地段”效应。在Holden社区内，它的估值相对较高，说明在同质化的老房中，可能因其地块大小、装修状况或具体位置更受认可。而全市范围的落后，仅仅是因为相比大量更新、更大的房子，它面积小、房龄老。这正说明其价值驱动主要来自微观区位和地块，而非房屋本身，这对看重社区感的买家是利好。

4. 附近2019年售价在24.5k-27.5k，现在评估价29.80k，怎么看这个变化？
评估价高于几年前售价，不一定代表市场暴涨。更可能的原因是：评估系统对类似老房的地块价值给予了更高权重；或者社区整体估值有所调整。对于买家，应更关注当前市场类似房屋的实际成交价，而非评估价。评估价更多影响地税，而售价才反映真实市场供需。

5. 购买这种“街区排名中等偏下、全市排名靠后”的老房子，最大的风险是什么？
最大的风险不是价值排名，而是功能过时与升级成本。1955年的房屋，可能存在电线、管道老化，隔热标准低，窗户效率差等问题。装修过的地下室也需仔细检查防水防潮工艺。它的吸引力来自低价和地块，但你可能需要预留一笔“隐形”的更新预算，用于维持其基本居住舒适性和安全性，这部分成本可能不低，且不会立即反映在资产估值上。

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