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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

221 Rose Hill Way

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,115 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

63/118
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,245 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1000/1446
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,422 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

114810/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1,342 sqft

221 Rose Hill Way: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Rose Hill Way): Around Average. Ranked #63 out of 118 (ਟਾਪ 53%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,245 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Around Average. Ranked #1,000 out of 1,446 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 1,422 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #114,810 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

363k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

93/118
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ392.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1192/1446
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ454.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95830/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ390.1k

221 Rose Hill Way: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Rose Hill Way): Below Average. Ranked #93 out of 118 (ਟਾਪ 79%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 392.2k.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Below Average. Ranked #1,192 out of 1,446 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 454.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,830 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/118
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1985

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

802/1446
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1999

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

221 Rose Hill Way: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Rose Hill Way): Above Average. Ranked #17 out of 118 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1985.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Around Average. Ranked #802 out of 1,446 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 1999.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,879 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

99/118
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ5,618 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

696/1446
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ4,827 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

114493/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,570 sqft

221 Rose Hill Way: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Rose Hill Way): Below Average. Ranked #99 out of 118 (ਟਾਪ 84%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,618 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Around Average. Ranked #696 out of 1,446 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 4,827 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #114,493 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 24%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 53%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 39%

221 Rose Hill Way · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 221 Rose Hill Way — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 基础条件：单层独立屋，带已装修地下室，无泳池，无车库。
  • 面积数据：居住面积1,115平方英尺，在同街道、同社区及全市范围内均处于中等水平；土地面积4,879平方英尺，在街道上相对较小，但在社区和全市属于中等。
  • 估值与房龄：评估价36.30k，在街道和社区内低于平均水平，但在全市处于中等；建于1986年，房龄在街道和全市相对较新。
  • 历史交易：2022年4月以约35.50k-38.50k的价格售出，售价在当时同街道、同社区及全市均处于中低区间。

吸引力

  • 性价比凸显：评估价和近期售价均显著低于全市平均评估价（390k），入手门槛低。
  • 房龄优势：建于1986年，比全市平均房龄（1966年）新约20年，建筑结构可能更现代。
  • 位置参照性：所属Inkster Gardens社区内，类似评估价的房产分布较广，说明该区域有稳定的低价位房源生态。
  • 数据透明度：提供详细的街道、社区、全市三级数据对比，方便买家客观判断房屋的相对位置。

适合人群

  • 首购或预算有限者：总价低，适合寻找入门级独立屋的买家。
  • 注重实用升级者：地下室已装修，可立即使用，适合需要额外空间但不想自行装修的家庭。
  • 长期持有投资者：低价位房产在通胀环境下可能具有抗跌性，适合长期租赁投资。
  • 数据驱动型买家：喜欢通过详细数据对比（如排名、百分位）来做决策的理性购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价远低于全市平均水平，但售价历史却显示有人购买？
评估价主要基于政府计税标准，不完全反映市场交易情绪。该房在2022年售出价与评估价接近，说明在低价位细分市场中，自住或投资者更看重总价可控性和现金流动性，而非评估价与市场价的落差。

2. 无车库且土地面积较小，是否意味着改造潜力有限？
不一定。单层结构配合已装修地下室，实际上扩展了可用生活空间。土地面积虽在街道上偏小，但在社区和全市属中等，仍可考虑搭建工具棚或小型停车棚。重点在于纵向空间利用而非横向扩建。

3. 房龄较新（1986年）是否代表维修成本更低？
不绝对。1980年代的房屋可能仍含部分老式管线或绝缘材料，未来可能需针对性更新。但相比更老的房屋，它的主要结构（如屋顶、地基）可能处于更佳状态，降低了短期大修的概率。

4. 在同街道排名中，居住面积中等但评估价排名靠后（79%），这矛盾吗？
不矛盾。评估价受多重因素影响，包括土地面积（该房在街道上排名84%，即偏小）、社区整体估值水平、以及历史交易记录。居住面积只是估值因素之一，并非决定性指标。

5. 与类似评估价的房产分布在全市不同社区，这说明什么？
这说明36k左右的评估价在温尼伯是一个常见的“低价位阈值”，不同社区均有类似估值的房产。它反映了城市中存在一批总价接近但区位各异的选择，买家若锁定此价位，可横向对比不同社区的配套与升值轨迹，而非只看单一房源。

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Redder color means more recent sale.

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