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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

583 Cathedral Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

520 sqft

同一街道排名

497/499
前100%
平均1,212 sqft

同一区域排名

1426/1442
前99%
平均1,025 sqft

整个全市排名

194040/194458
前100%
平均1,342 sqft

583 Cathedral Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Cathedral Avenue）： 低于平均. 在共 499 套中排第 497 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,212 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,426 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,025 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 194,040 名（前100%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

14.7万

同一街道排名

466/499
前93%
平均24.4万

同一区域排名

1175/1442
前81%
平均19.8万

整个全市排名

188956/194458
前97%
平均39万

583 Cathedral Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Cathedral Avenue）： 低于平均. 在共 499 套中排第 466 名（前93%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 24.4万。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,175 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 19.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 188,956 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1924

同一街道排名

262/499
前53%
平均1930

同一区域排名

765/1442
前53%
平均1930

整个全市排名

166087/194458
前85%
平均1966

583 Cathedral Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Cathedral Avenue）： 接近平均. 在共 499 套中排第 262 名（前53%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 765 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1930。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,087 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,351 sqft

同一街道排名

357/499
前72%
平均4,582 sqft

同一区域排名

738/1442
前51%
平均3,647 sqft

整个全市排名

160404/194458
前82%
平均6,570 sqft

583 Cathedral Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Cathedral Avenue）： 低于平均. 在共 499 套中排第 357 名（前72%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,582 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 738 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,647 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,404 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

583 Cathedral Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

583 Cathedral Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯583 Cathedral Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1924年的单层独立屋，拥有独立车库和未装修的地下室。
  • 土地面积较大（3,351平方英尺），在同街道土地面积排名前28%。
  • 居住面积较小（520平方英尺），在温尼伯同类房屋中排名极低（前0%），属于超小户型。
  • 评估价值极低（14.70k），在温尼伯房产中排名前4%，显示其具有显著的低估值属性。

吸引力：

  • 高性价比投资机会：极低的评估价值和土地面积优势，为翻新或重建提供潜在价值空间。
  • 地段稳定性：位于Inkster-Faraday社区，周边房产年代相近（多建于20世纪初至中期），区域密度与风貌相对稳定。
  • 低持有成本：低估值可能带来较低的地税负担，适合成本敏感型买家。

适合人群：

  • 价值投资者：寻求低估值资产，愿意通过装修或重建提升价值的买家。
  • 小型住宅需求者：需要极简居住空间（如单身人士、极小家庭）的务实购房者。
  • 土地投资者：看中较大地块长期潜力，计划未来改造或重建的持有者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值这么低？
评估价值远低于周边类似房产，可能因房屋年龄较高（102年）、居住面积极小且地下室未装修。在温尼伯，评估价值侧重房屋现状而非土地潜力，这创造了“以土地价购屋”的机会。

2. 小居住面积是否影响贷款？
银行可能因居住面积过小（520平方英尺低于常见贷款标准）而谨慎放贷，建议买家提前咨询小型或本地信贷机构，它们对非标房产的评估更灵活。

3. 未装修地下室是隐患还是机会？
未装修状态避免了“伪装修”带来的隐藏问题，允许买家按自身需求规划。在温尼伯老房中，未改动的地下室反而更容易检查结构及防水状况。

4. 土地排名靠前但房屋排名极低，这意味着什么？
这显示房产价值主要集中于土地。在Inkster-Faraday这类老社区，大地块小房屋的组合未来可能面临重建或高密度开发的政策窗口，是长期持有的潜在利好。

5. 为什么关注者同时查看评估价值差异巨大的房产？
对比数据显示，关注此房者常同时查看评估价值高出10倍以上的周边房产。这反映买家群体可能分两类：一类寻找绝对低价资产，另一类在研究区域价值落差，以判断此房是否被低估。

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地图与街景

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