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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

618 College Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

680 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

408/441
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,134 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1287/1442
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,025 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

188697/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1,342 sqft

618 College Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Below Average. Ranked #408 out of 441 (ਟਾਪ 93%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,134 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Below Average. Ranked #1,287 out of 1,442 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 1,025 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #188,697 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

158k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

279/441
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ185.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1094/1442
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ197.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

187223/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ390.1k

618 College Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Around Average. Ranked #279 out of 441 (ਟਾਪ 63%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 185.9k.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Below Average. Ranked #1,094 out of 1,442 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 197.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #187,223 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1949

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

76/441
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1930

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

95/1442
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1930

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142278/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1966

618 College Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Above Average. Ranked #76 out of 441 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1930.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Above Average. Ranked #95 out of 1,442 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 1930.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,278 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,276 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

420/441
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ3,835 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1393/1442
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ3,647 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

191333/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ6,570 sqft

618 College Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Below Average. Ranked #420 out of 441 (ਟਾਪ 95%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,835 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Below Average. Ranked #1,393 out of 1,442 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 3,647 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #191,333 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 59%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 92%

618 College Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 618 College Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房屋为单层平房,带独立车库,无泳池,地下室已翻新。
  • 居住面积仅680平方英尺,远低于同街区、同区域及全市平均水平,属于超小户型。
  • 占地2276平方英尺,地块尺寸在各级比较中均处于后段,但相对紧凑。
  • 建于1949年,房龄77年,在同街区及同区域中属于较新的房屋,但在全市范围内较旧。
  • 评估价值为1.58万加元,在其所在街区处于中游水平,但明显低于全市平均评估价值。

吸引力

  1. 极低的持有成本:评估价值远低于全市平均水平,意味着地税等持有成本极低,资金压力小。
  2. “年轻”的老房子:在主要由上世纪初房屋构成的街区(平均建于1930年)中,1949年建成的它算是“后来者”,可能结构状况相对更好。
  3. 翻新地下室与独立车库:提供了额外的可用空间和储物/停车便利,弥补了主层居住面积的狭小。
  4. 明确的入门级定位:总价和持有成本极低,是进入温尼伯房产市场门槛最低的选择之一。

适合人群

  • 预算极其有限的首次购房者或投资者:作为资产持有的起点,试错成本低。
  • 追求最低固定支出的退休人士或极简主义者:小面积和低评估价直接转化为低维护费和低地税。
  • 不需要大空间、注重功能性的买家:翻新过的地下室和独立车库提供了额外的实用空间,抵消了主层面积的不足。
  • 对地块大小无要求、更看重地段内相对新房源的买家:在该片区,找到房龄低于80年的房子并不容易。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 问:评估价只有1.58万加元,这房子是不是有什么严重问题?
    答:不一定。这个评估价更多地反映了该区域(Inkster-Faraday)以及该特定街区的整体房产价值水平。在同一条街上,它的评估价排名处于中游(63%)。这个数字主要用于计算地税,而非市场售价。极低的评估价是其最大的财务特点,意味着极低的年度持有成本。

  2. 问:房子这么小(680平方英尺),真的能住人吗?
    答:它适合特定生活方式。单层布局效率高,翻新的地下室可作为家庭房、办公室或客房,有效扩展生活空间。独立车库解决了储物和停车问题。它不适合大家庭,但对于单身人士、丁克夫妇或极简主义者而言,是一个功能齐全、经济性极高的选择。

  3. 问:在这个区域,1949年建的房子算“新”的吗?
    答:相对而言,是的。数据显示,同街区房屋平均建于1930年,同区域也是1930年。在这片遍布百年老屋的区域里,这座77年房龄的房子算是“年轻”的,可能意味着相对更少的年代性结构问题,或之前的部分更新可能更现代一些。

  4. 问:占地小是劣势吗?
    答:这取决于你的需求。如果你梦想大花园或大规模扩建,那么这确实是个限制。但小地块意味着户外维护工作量(除草、打理)极少,进一步降低了居住的时间成本和金钱成本。对于追求“锁上门就走”的低维护生活的人来说,这是一个优点。

  5. 问:参考售价在1.65-1.95万加元,为什么和评估价差别不大?
    答:这恰恰揭示了这类房产市场的特殊性。在价值基数很低的社区,市场售价往往围绕评估价波动,而非像高端市场那样大幅溢价。它表明该房产的金融资产属性很强,价格主要由其低廉的持有成本(地税)和基本的居住功能驱动,投机或增值成分很小。购买它主要是为了“拥有一个成本极低的资产”,而非期待巨大的资本升值。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.